买一手房容易后悔 二手房自由议价成优势

上周三，恒大地产举行一个接近“快闪”的新闻发布会，宣布全国自4月16日8时起启动无理由退房，凡是在签买卖合约时同时签订无理由退房协议，自签约至收楼之前都可以无理由退房。这一举措顿时在业界产生“刷屏”效应，随后更出现“退XX房，买YY房”的“玩坏”跟风创造。如果说买房容易后悔的话，的确一手房比二手房更加会出现“悔不当初”的事情。

据今日房产新闻获悉，买一手房，很多时候出现在电脑摇珠或统一开盘时，群情汹涌之下头脑发热签约，事后左思右想又不想要，找种种关系退房，媒体身边出现不少类似的例子。可惜在过去数年中媒体人帮忙退房的案例，最终绝大部分都是以买家后悔画上句号，后悔当初悔房，“苦主”心里嘀咕——如果当时不退房估计都赚个番了。不过，这些悔房的事情大部分不是由于看不清楼价走向而退房，而是因买家与家人缺乏沟通，一时冲动买了房，家人又不同意，结果唯有退房了事。

买二手房，在楼价淡静期，买家可慢慢看房比较，同一小区有多少个匙盘都可逐个约来看，相信去年入手买二手房买家深有体会。不过，在楼价上升期或政策急剧变动期，二手买家的冲动不比一手买家。媒体人的亲戚在之前的楼市上升期看楼，他回忆道，业主端坐在客厅中央，四周环绕着一组又一组的睇楼客，每个经纪都想把业主拉到身边尽快成交，房东待价而沽的得意神态仍刻在亲戚的脑海里。由于二手房议价和交易较为自由，不像开发商集中开盘那么“霸道”，通常买家会自己看一次，再带家人复盘，故此家人间对买房的意见较容易统一。

最近发生的一手房买家子女读不上名校的风波，凸显了二手房的优势。相关房产新闻了解到，二手房招生区域基本上不会有太大变化，即使有变化也是微调，据荔湾区教育局的微调原则，调整区域的社区往优质学位靠拢。由于一手房收楼入住往往比买房要迟一两年，容易成为教育局调整招生地段的“牺牲品”。当然，二手房买家也不是没吃过地段调整的“闷亏”，毕竟政策调整是不可抗力，教育局通常在4月~5月之间公布招生地段，5月第二个周末左右就进行报名，极少二手房买家是在招生地段公布后才“杀进”买房。

相比较一手房的交楼和出证风险，二手房的确要省心得多。不过，目前购房者在同等条件下依然青睐一手房，很大一个原因在于买家相信开发商多于相信单个业主。买一手房或二手房都有这样那样的可能性出现后悔，买家唯有做足功课才能避免后悔。