全国收缴5000亿住宅维修资金 应该怎么用

住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。据今日房产新闻报道，近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。

北京市住房资金管理中心的数据显示，截至今年2月底，全市维修基金缴存总额为395.99亿元，一共支取使用了15.5亿元。从数据上看，使用率不到4%。对此，市住建委相关负责人表示，住宅共用部位、共用设施过了保质期才会用到维修资金。即便过了保修期，小修也是由物业负责，中修、大修才使用维修资金。从目前维修资金使用的情况看，多集中在2010年之前的小区。另一方面，业主们缴存的维修资金也是按照3%的综合收益率计息。也就是说，这笔钱也在逐渐变多。

围绕业主们关心的住宅专项维修资金怎么交、什么样的情况可使用维修资金等问题，北京市住建委也进行了解释说明。住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱由业主在购房时一次性交纳。如果房屋买卖了，维修资金要随房过户。

维修资金产生的利息归谁？

商品房住宅专项维修资金都是由业主交存的，属于业主共有；房改房的单位和业主各需要交存一半维修资金，单位交存的部分归单位所有，业主交存的部分归业主所有。

维修资金产生的利息也是归业主共有。据房产新闻了解，北京的住宅专项维修资金在2006年9月21日之前是按照活期利率计息；自2006年9月21日开始按3%的综合收益率计息。维修资金如果划转到业委会账户，可以将资金分为定期、活期两种方式存储。

维修资金如何补交？

补建交存方式和正常交存方式一样，由房地产开发企业进行注册、楼盘造册，由住房资金管理部门审核，最后，购房人持《专项维修资金交款通知书》，到联网银行网点交款。交款后，由专户银行出具《北京市住宅专项维修资金专用收据》。

如在未补建或续交前发生大中修的共用部位、共用设施设备，由相关业主分摊维修费用进行维修。

维修资金怎么划转到业委会账户？

一个小区的业主大会成立之后，业主委员会就可以申请住宅专项维修资金从市住房资金管理中心划转到开户银行。

第一步，业委会要到开户银行开立基本账户和专用账户；第二步：业委会要持相关材料到市住房资金管理中心区（县）管理部办理注册审核；第三步：业委会持相关材料到管理部申请数据核对；第四步：业委会持相关材料到区县建委（房管局）核定管辖范围；第五步：市住房资金管理中心区（县）管理部打印《专项维修资金-划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》，经业委会确认并签章后，进行资金划转操作；第六步：业委会将《专项维修资金-划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》其中一份交开户银行，并查询到账金额。

业主如何查询维修资金余额？

分两种情况。维修资金未划转到业委会账户名下的，业主可以持房本和本人身份证到光大银行任意网点办理维修资金查询卡后，拨打光大银行客服电话随时查询。也可以持房本和本人身份证到光大银行任意网点柜台查询。维修资金划转到业委会账户名下的，业主可以找本小区业委会，由业委会通过银行查询。