远洋地产公布2014年业绩 实现营业额388.96亿元人民币

2015年3月17日，远洋地产控股有限公司（股票代码：3377）公布公司及附属公司（统称“集团”）截至2014年12月31日止12个月（“回顾期”）的年度业绩。

回顾期内，集团业绩跨跃增长，实现营业额人民币388.96亿元，同比大幅上升25%。随着经营效益不断提升，集团的毛利同比上升8%至人民币81.67亿元，净利润同比上升13%至人民币45.97亿元，每股基本盈利为人民币0.590元，同比持平。董事局建议派发末期股息每股0.165港元，股东可选择以股代息。连同中期息每股0.075港元，公司全年每股合共派发股息0.240港元。

前瞻布局优势显著，销售额再创新高

得益于优秀的执行能力，集团全年实现协议销售额同比上升12%，达到人民币401.42亿元，创下集团的历史新高。而截至2014年底，集团已锁定待结转协议销售额约人民币474亿元，将陆续于2015及以后年度入账，令未来盈利具较高可预见性。

集团一直以效益优先为原则，在成本控制方面亦不断提高标准，大力推动信息化管理系统的应用，海鸥II系统在2013年投入服务以来，管理效率得到显著提高。在回顾期内，集团全面整理公司资源，进一步控制成本开支。集团的建安成本进一步压缩，占总成本比重同比下降4个百分点，而财务、行政及营销推广三项开支也得以保持在一个较低的水平。

新增逾700万平方米土地储备，资源结构进一步优化

集团坚持一贯的投资标准，重点关注中小规模、快速周转的项目，继续大力发展中国一线及热点二线城市房地产市场。在回顾期内，集团获得17个新项目，总规划面积达到706万平方米，平均土地成本每平方米约为人民币4,300元。其中，94%的新购项目位于一线及二线城市，而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%，进一步巩固集团固有的区域优势。

2014年，集团凭借前瞻性发展策略，减少在中国三线城市的业务比重，集中资源，发展一线及二线城市的业务，令集团的发展布局更趋合理，进一步优化资产结构。一二线城市的土地储备价值比重达到98%,将继续成为公司发展的一大推动力。至2014年12月31日，集团的总土地储备达到19,880,000平方米，将满足未来3-5年的发展需要，新项目也预计将为集团带来稳定而可观的收入。

投资性物业进入收获期，发展潜力可观

为实现中长期业务的平衡发展，远洋地产近年持续增加经营性物业的投资，成效显著。回顾期内，投资性物业的可租面积达到68万平方米，总收入首度突破人民币10亿元，同比增长28%，达到人民币11.3亿元，为集团的持续发展注入强心剂。

2014年，北京远洋未来汇及成都远洋太古里先后投入营运，其中，北京远洋未来汇是集团的第三个自主品牌零售物业，深受各零售品牌的青睐，商业自2014年6月开业以来即保持在95%以上的高出租率。而在2014年底营运的综合商业项目——成都远洋太古里，可提供超过20万平方米的商用面积，预计进入成熟期后能每年贡献超过人民币12亿元的租金收入。

集团一直与实力雄厚的伙伴合作，开拓新的投资性物业项目。2014年8月，集团和台湾新光集团携手获得北京通州商务区的新综合项目，项目的总建筑面积约为34万平方米，预计将在2017年落成。随着新项目相继投入营运，预计投资性物业将为集团带来约人民币35亿元的收入。

首获“投资级”评级，低息发行美元债

2014年7月，集团首获投资级评级，其中，惠誉、标普和穆迪分别给予BBB-,BBB-和Baa3的评级。评级机构认为集团在核心市场表现突出，拥有优良的土地储备、多元化的业务结构及融资渠道，而两大股东中国人寿及南丰集团的强力支持，也备受评级机构肯定。

远洋地产总裁李明先生在今日房产新闻表示︰“公司首次获得投资级评级，三家大型国际性评级机构都给予正面的评价，这是对公司过往努力的肯定，也有赖各方的支持，令公司上下都深受鼓舞。我们将继续优化集团业务发展，争取更高的评级。”

另外，集团在2014年7月发行了5年期和10年期两笔美元债券，金额为12亿美元，是中国地产行业史上最大规模的同类型债券首次发行，认购规模亦称冠同时期的同类型债券，深受市场支持。集团在2015年1月再发行另一笔总额为12亿美元的债券，5年期和12年期的债券票息分别为4.45%及5.95%，是2014年7月以来，投资级房地产公司所发行的美元债券中票息最低。

2014年，集团的有息负债总额仍控制在人民币456亿元的水平。期内，集团持续改善债务结构，使得其综合融资成本同比下降25个点子至7.08%。于2014年12月31日，集团拥有现金资源约人民币163亿元，并且拥有已批准但未提用的授信额度约人民币516亿元，为未来业务发展奠定坚实基础。

大股东深化支持，发挥战略协同效应

集团两大股东中国人寿及南丰集团继续深化对集团的支持，除了分别增加一名董事以优化对公司的管理，也大力支持集团的评级工作，并先后认购集团最近两次发行的美元债券，总认购金额超过7亿美元。另外，两大股东将继续和集团共享资源，寻求合作机会。

同时，集团成为中国人寿自用办公大楼的指定开发商，并共同探索养老领域的合作，由远洋地产负责兴建相关项目。透过多元合作，实现多方共赢的协同效应。集团也和南丰集团积极探讨展开香港及内地项目合作。

李明先生说︰“很高兴能够深化和中国人寿及南丰集团的合作，这将令远洋地产的业务更加多元化。未来，我们将继续加强与大股东的合作力度，在不同领域共享资源及寻求新的发展机遇，努力形成双方共赢、优势互补的发展格局。”

“四元业务”并驾齐驱，迎接未来挑战

面对房地产业的环境变化，集团为未来发展制定前瞻性的战略，将以客户为中心，提供高质量的房地产产品及相关服务。集团将充分发挥自身的优势，构建适应未来行业竞争具特色的“四元业务”，包括住宅开发业务、不动产开发投资业务、客户服务业业务及房地产金融业务。“四元业务”并驾齐驱，实现业务组合驱动协同效应，增加集团的盈利。

李明先生对集团的远景充满信心，他在房产新闻中表示︰“远洋地产将继续以卓越的房地产物业为基础，针对不同客户的需要，提供个性化、高质量的服务。集团将为未来的竞争和挑战作充份的规划和准备。”