杭州房价暴跌 深陷供过于求的困境

羊年的杭州楼市还很平静，而平静的背后暗潮已然汹涌，比以往的价格战更加惨烈的“面粉价”之争恐将出现。

毗邻地铁1号线九和路站的某楼盘推出特价房45套，价格125-150万/套。从今日房产新闻了解到，该项目楼面价12137元/㎡，去年11月，抛出的可能销售单价是20000元/㎡左右，而这批房源，最低单价13800元/㎡，最高单价也只有16000多元/㎡。

春节过后，杭州的成交一直不错，据透明数据，二月份的月成交量有1516套，同比上涨68.6%，在近七年来位列第三。但是，怪异的是，新盘基本上毫无动静，曾经表示3月份问世的新盘，没有一家传出正式开盘的信息，市场并非表象那么乐观。

以前几年的经验来看，一旦市场有变动，杭州基本上在2月份就会爆发价格战。今年迟迟未动，与春节时间相对靠后有关，以此类推，杭州楼市的第一波地震正在酝酿中，不过，今年的价格战，还会有一个显著特征，再降，就只能“赤膊”上阵了。

3月初，萧山的华瑞晴庐推出直降5000元/㎡的特价房100套，仅比楼面价高出2000多元/㎡，这其实算是杭州羊年第一降，虽然萧山一体化迎来利好，但终还是因为位置偏离市中心而令大家震感不强。

曾经一点利好，足可以撼动整个区块的发展，比如钱江世纪城因庆春隧道联通钱江新城，有项目售价超过20000元/㎡，风光无限，然而今非昔比，杭州主城区已然自身难保，其可售房源近75000套，已经陷入供大于求的境地，自顾不暇。

如此局势，令不少远郊楼盘陷入了踟蹰不前的境地，再大的利好开发商都没敢涨价，仅保持维稳销售甚至以价跑量，而今年，这样的局面已然逼近近郊楼盘。

除了开头提到的城东新城，蓝孔雀恐会成为第二处“面粉价”竞争的区块，155亩的地块云集着融信、招商、复地、江苏新城、三江国际等多家开发商，楼面价近15000元/㎡，已经开盘的融信蓝孔雀和三江花园道壹号的销售均价都在20000元/㎡以内，但是去年的去化情况并不理想，蓄势最早的招商雍景湾迟迟没开盘。随着城西银泰附近正牌申花项目卖出21000-22000元/㎡的价格，“靠申花”的蓝孔雀陷入了僵局，然而，如何突围？价格战是利器，而一旦降价，“面粉价”之战就在所难免。

其实，杭州还有一个会被“面粉价”洗礼的区块，一直在默默挣扎。据房地产新闻报道，“北部软件园和勾庄板块”的开发商是在杭州土地市场最为红火的2013年入市，楼面价近10000元/㎡，目前四个项目融科瑷颐湾、越秀星汇尚城、万通上园国际和奥克斯缔壹城都已经案名确定，规划明晰，然而开盘日期却一直含糊其辞。没办法，因为比他们更靠近万达，而且是杭州主城区的项目也就卖13500-17000元/㎡，同区域但楼面价腰斩的万科北宸之光装修房价格14000元/㎡不到，还一直“不小心又推出了特价房”。

“面粉价”竞争无疑是双输的过程，怎么破？“以后不要买那么贵的面粉！”门口卖烧饼的大伯一语道出真谛，“烧饼再好，都是吃的，人的胃有多大？”