公积金贷款调整有利刚需人群

近日中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，自本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整。其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。

从今日房产新闻获悉，本月18日起，缴存职工申请住房公积金个人贷款时，将会在北京住房公积金管理委员会确定的贷款最高额度内，综合考虑借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素确定住房公积金个人贷款具体额度，借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。

将最低额度从2万元调整到5万元，这对于刚刚参加工作不久、缴纳基数较低的购房人来说是个利好消息。按照以前的规则，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，和其账户额度直接相关。一人申请时，审批的贷款额度为账户余额的10倍，那么如果此人账户中余额只有1万元，按照原本的规则，以2万元的最低限乘以10倍这个系数测算，即可以贷款20万元。但在调整之后，他的账户余额中虽然仍旧只有1万元，却可以按照5万元的最低额度计算，即可以贷款50万元。

据房产新闻报道，其余3项调整为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月及以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单，住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内完成审批，但这15个工作日不包括因个人原因补充材料的时间。同时，缴存职工可以通过中央国家机关资金管理中心网站“个人贷款查询”栏目，或受委托银行贷款经办网点试算住房公积金个人贷款额度，查询贷款办理进度。住房公积金个人贷款具体额度以审批结果为准。