龙湖地产公布2014年年终业绩 合同销售额达490.5亿元

龙湖地产（港股代码：960）今日公布2014年年终业绩，集团全年合同销售额达490.5亿元，归属于上市公司股东的净利润为人民币83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为人民币66.1亿元，较去年同期增长6.4%。据房地产新闻报道，营业额增长22.8%至人民币509.9亿元。

期内，得益于合理的财务策略，龙湖回款率连续三年保持90%左右的高位，现金流健康，期末在手现金为人民币190.4亿元，处历史最高位。净负债率进一步降至57.1%。集团的综合借贷为477.4亿元，综合借贷成本低至年利率6.4%，平均贷款年期进一步拉长至4.5年。非抵押债务占总债务比例为48%，1年内到期的债务总额为79.7亿，仅占17%。

在2014年3月，龙湖与8家银行签订银团协议，获得24.5亿港币及1.25亿美元（共计约34.25亿港币）的5年期银团贷款，利率为Hibor+3.1%。5月首次进入人民币债市场，在境外成功发行20亿人民币4年期债券，票面利率6.75%，是全球资本市场上最大规模的4年期人民币债券，创下业内年期、规模双记录。龙湖对融资窗口期的把握依旧精准。

在信用评级方面，期内标普及穆迪对龙湖的信用评级依然保持为标准普尔BB+及穆迪Ba1，展望均为稳定。值得一提的是，从房产新闻获悉，龙湖亦于2014年12月获得境内大公国际AAA投资级信用评级，此为国内资本市场民企最高信用评级，龙湖因此成为少有的投资级别民营房企。优良的信用评级为龙湖获得颇具竞争力的融资安排，债务结构进一步得到优化。

稳健的财务策略使得龙湖现拥有高额的在手现金、较低的负债率及持续低位的综合借贷成本，这让龙湖在行业增长阶段下行的态势下保有了战略主动性，以更加灵活的态势参与到未来竞争中。