上海取消限购政策实属误读 仍以去库存为主

昨日，上海市住房保障和房屋管理局相关人士向媒体回应称，之前上海取消限购政策的传言已经在官方微博上进行澄清。虽然取消限购未有时间表，但是昨日房地产板块已经受到青睐大涨超3%。业内人士认为，目前市场数据较为乐观，后续放松政策可期，依然看好房地产估值水平和行业基本面的提升。

日前，市场传出消息称，上海2015年4月1日将执行限购放宽，具体内容为取消税单和社保限制，外地人单身允许在上海购买1套住房，外地人已婚状态可以购买2套。而本地人单身购买2套，本地人已婚可以购买3套，上述均以家庭为单位。消息同时传出，已接到多家地产公司通知，2015年3月份将整体提价5%~10%。

针对上述传闻，上海市住房保障和房屋管理局相关人士在房地产新闻中回应称，之前市场上就有传言称上海取消限购政策，但已在官方微博上进行澄清。经查询得知，该澄清发出于1月底，称“上海房地产市场的限购措施不会改变”。向多家在沪房企了解，并未有房企确认限购及涨价传闻。“现在上海的成交依然未能恢复到比较好的状态，我们还是以去库存为主，没有听说要整体提价的事情。”一位上海本地房企中层坦言。

在限购放松消息传出当天，李克强总理在记者招待会上表示，房地产市场有其自身的规律，要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

公开资料显示，2014年，“限购取消”已成为楼市政策松绑的关键举措之一。到目前为止，全国46个限购城市已有41个退出限购舞台，仍在坚持执行住房限购政策的城市仅剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市以及三亚市。

业内预测

地产股后市仍有空间

尽管上海放松限购依然未有官方时间表，但是昨日的资本市场依然体现了对房地产板块的看好。

从同花顺数据了解到，昨日房地产开发板块整体涨幅达到3.1%，跑赢两市股指，合肥城建等六只地产股涨停。在龙头股中，招商地产、保利地产和万科A涨幅均达到2%以上，而金地集团涨幅稍逊，为1.48%。

市场数据也显示较为乐观。中原地产研究中心统计数据显示：上周54城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，创下近六周新高。

“在春节后一个月，市场已基本恢复到春节前一周的正常水平。一、二线城市的表现明显强于三、四线城市。随着假期结束，以及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。”中原地产首席分析师张大伟在今日房产新闻中表示。

分析师看后市

平安证券王琳：本轮市场正在回温，购房者购房意愿正逐步提升，业界对于市场复苏也较为乐观，房地产行业的预期正在起变化。

国金证券曹旭特：新一轮救市政策呼之欲出，营业税减免期限放款、首次置业购房首付比例下调等多个措施可能出台，未来看好板块估值水平和行业基本面的提升。

中原地产首席分析师张大伟：两会后，针对房地产市场的宽松将继续出现，预计整体市场的走势将会继续向好，后续改善型需求的入市量将会有所增加。