央行降息利好改善楼市预期 未来量价齐涨可能加大

距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。从房地产新闻获悉，不少业内人士分析，降息利好将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性加大。

“这对大部分开发商来说是利好消息”，中原地产首席分析师张大伟也表示，在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下，贷款利率的下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。加之此前存款准备金率下调等利好影响，“房企最困难的时间已经过去”。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，此次降息不仅将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，还可能会影响到开发商的定价策略，成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。

另外，胡景晖分析，央行降息对于购房者来说也大有裨益。“购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。”

贷款利率下调0.25个百分点到底可以为购房者带来多大好处？据中原地产研究院测算，与此前基准利率下相比，本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万，即每月可以减少月供144元。

据房产新闻报道，针对房地产市场整体走势，多位业内人士预测，在本轮降息影响下，房地产市场预期将得以改善。胡景辉认为，库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，将成为未来一段时间楼市的主要表现。

“一二线城市楼市可能出现小阳春，三四线城市也有出现暖冬的可能性。而房价也难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。”张大伟分析，此次央行降息将为市场带来一次持续1—2个季度不同程度的升温。