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人民币对美元的持续贬值,让房地产企业海外融资难度大涨。据今日房产新闻统计,今年1月,仅7家房企宣布在海外资本市场融资,合计融资额度为158亿元人民币,这一数字比去年同期的21家房企、600亿元融资额,大幅锐减达到了73%。
融资难度增加
2月3日,世茂房地产公告称,拟进行担保美元优先票据的国际发售。世茂房地产称,发行票据是为集团现有债务再融资、为其现有及新增物业发展项目提供资金及作其他一般企业用途,以加强其流动资金状况。
这是进入2月后第一家宣布海外融资的房地产企业,在之前的一个月里,仅有远洋地产、天誉置业、旭辉控股、中国海外宏洋集团、新鸿基地产、珠光控股以及北京华贸中心7家房企宣布海外融资计划。这7家企业累计融资额不足160亿元,与去年同期600亿元的额度相去甚远。
按照惯例,房企通常会选择在1月进行海外大规模融资,这样可以提高全年的资金宽裕程度,有利企业的资金安全。中原地产首席分析师张大伟分析认为,然而,在2015年,房企受到佳兆业事件以及人民币贬值的影响,出现融资难的现象,而且融资成本也明显上涨。张大伟预计,在2015年春节之后,房企海外融资的难度将继续增加。
国内房企去海外融资的队伍正在不断壮大。据业内统计,国内房地产商的开发资金来源中,银行贷款的比例只占13%～15%,剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中,自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地等多种模式。
与此同时,国内融资环境发生逆转。据不完全统计,2015年以来,已经有6家A股上市房企公布再融资方案。其中包括泰禾集团、华发股份、国兴地产、绵世股份、万方发展、凤凰股份。此外,泛海控股近期也宣布停牌,表示公司正在筹划非公开发行股票事项。
房企境况堪忧
尽管如此,房地产企业在2015年将面临的境况仍然会比较艰难。中原地产研究部统计数据显示,截至2月3日,已公布2014年年报预告的上市房企合计67家,这67家企业表现各异,其中,出现首亏的房企达到了13家,预减续亏14家,略减3家。合计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。整体来看,降温趋势非常明显。
另一项房地产新闻统计显示,目前公布2014年销售业绩的企业一共40家,这些企业完成年度任务情况普遍较差,40家企业中仅16家企业达标,其他24家企业完成任务情况均不理想。
张大伟预计,后续公布业绩的企业完成年度任务的比例会更低,预计2015年,大部分企业的销售任务制定将非常谨慎,房企对市场的看法整体偏平稳,经营策略将依然以平稳去库存为主。楼市新常态下,房企将很难再继续要求规模持续扩大。
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