1月楼市供应热成交量低 住宅存量再创高位

1月开发商入市热情不减买家购房意愿降低

2015年1月，开发商延续了去年底的推货热潮，新增供应超过百万平方米。然而，临近春节，购房者入市热情降低，1月成交量环比去年12月下滑超三成，与此同时，普通住宅（除豪宅外的住宅）成交均价也再次降至“7字头”。

供应热

1月东莞住宅新增供应超百万平方米

从去年第四季度起，东莞楼市受政策影响回暖升温，开发商积极推货入市，新增供应量屡创历史同期高位。踏入2015年1月，开发商推货热情不减，东莞住宅新增持续大幅放量。

据东莞房地产新闻数据监测显示，2015年1月，东莞住宅新增量达104万平方米，再创历史同期高位。超过百万平方米的月度新增量在东莞楼市历史上亦属罕见。

东莞中原研究部分析，一方面，今年春节过得比较晚，比2014年推迟了近20天，楼市春节淡季节点也相应推迟；另一方面，去年前三季度楼市持续低迷，众多房企项目直至四季度开始掀起入市热潮。

踏入2015年1月，楼市供应步伐仍不放缓，持续推出新盘入市，东莞住宅供应量也持续大幅放量。

成交冷

成交环比下滑超三成刚需仍是主流

与开发商的热情相比，购房者相对比较冷淡，更多的人忙着等待春节放假，而没有心思看楼买房，成交量出现大幅下降。

据东莞中原研究部数据监测显示，2015年1月，东莞住宅成交63万平方米，环比去年12月下滑36%，且普通住宅、别墅产品的成交亦全线下滑，环比去年12月成交下滑幅度均超过30%。不过，虽然1月份东莞住宅成交大幅放缓，但与历史同期相比，今年1月份住宅成交的63万平方米仍属于高位。

此外，在成交户型上，刚需产品的成交仍然是主流。统计数据显示，1月东莞刚需产品成交明显放量，70~120平方米产品成交占比达65%，120~180平方米住宅产品占比仅为16%。而70平方米以下产品成交占比仍处高位。

近几个月，厚街万达、卓越时代广场、恒大·华府等众多项目推售公寓产品。自去年11月以来，东莞70平方米以下产品成交占比均超过1成，1月东莞70平方米以下住宅产品成交占比仍达11%。

区域：松山湖片区全面升温

另外，从区域情况来看，临深片区仍是东莞楼市的主角，价格洼地优势吸引深圳购房者不断进入东莞买房。

据东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞住宅成交中，临深片区住宅成交仍然占据主导地位，住宅网签面积14.42万平方米，占全市成交量的23%。其中，凤岗楼盘以6万平方米的网签量高居东莞各镇街住宅网签量首位，其成交量占据了临深片区总成交量的42%。

除临深片区外，松山湖片区在1月份表现也值得关注。松山湖片区在1月份区域成交当中排名第二，住宅网签量达13.6万平方米，占东莞总成交量的22%。片区内5个镇区，东坑、寮步、大岭山及松山湖1月成交量均在3万平方米左右，整个片区供需热度全面升温。

存量：东莞住宅存量再创高位

在价格方面，由于1月份多个项目以低价大量成交，拉低了整体的均价，1月的普通住宅均价再次回落至“7字头”。

据东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞普通住宅成交均价快速下滑，与去年基本上处于“8字头”的均价相比，今年首月已经跌至“7字头”。据房产新闻报道，主要原因是，碧桂园两个项目大量低价成交，成交面积占据东莞普通住宅成交前两位，拉低均价。

虽然不少楼盘低价入市推动了成交，但是1月供应量过大，东莞库存量也再次达到了高位。据东莞中原研究部数据监测显示，从去年9月开始，东莞住宅可售存量开始快速走高。今年1月，东莞住宅存量再次迎来暴增，一举达到596万平方米的高位。