太原一线房企项目业绩出众 名企开走性价比路线

在市场观望及与业主的角力中，太原楼市告别了2014年。多数房企负责人所感到的楼盘销售艰难，在山西世纪朗润房地产经纪有限公司最新出炉的《太原2014楼市数据分析》有所显现，但光从数据表现来看，太原楼市并没有业内传闻的那样糟。但已经更加显现的品牌集中度高、库存量大、竞争加剧的楼市特征，带给本土中小房企销售压力。在市场整合调整中，怀揣着对2015年的期望，省城楼市产品结构、发展趋势将向更加合理、稳健的方向迈进。

一线房企项目业绩出众

一直较为坚挺的省城楼市，在2014年出现量跌价滞的态势。但这并未影响到品牌房企的业绩，最新发布的《太原2014楼市数据分析》显示，无论是单体项目业绩还是房企业绩，国内一线房企占据绝对优势。

2014年太原全城房企成交额、成交面积前10的榜单中，富力、恒大、万科、绿地等一线品牌房企占到两大榜单的8席和7席，本土房企仅有辰兴地产、星河御延、荣兴伟业、不锈钢工业园房地产四家公司入围。全城销售额超过10亿元的房企，本土房企仅有辰兴地产入围。而从单体项目成交额、成交面积来看，仅有辰兴·优山美郡、天朗美域两大本土房企开发的项目榜上有名。

山西世纪朗润公司的工作人员在今日房产新闻中称，在国内一线房企大体量、精装修的开发模式引导下，山西本土房企旗下项目的品质和规模发生明显变化，众多体量超过10万平方米的项目如雨后春笋。但是与资金实力雄厚的一线房企相比，本土房企的拿地节奏、供应周期以及资金周转率非常慢，仍显落后。

名企开走性价比路线

2014年，价格一直坚挺，成交稳中上涨的省城楼市出现了成交遇阻的状态。数据显示，2014年省城商品房成交销售22941套，286.18万平方米、266.78亿元，比2013年商品房成交销售少了79套、33.42万平方米，多了31.82亿元。

从数据上看，全城商品房成交量有所下降，但比业内人士预估得要光鲜不少。

在楼市需求减少的2014年，一线房企的产品线开始向中小户型、刚需产品调整。在全城单体项目销售额、销售面积前10排行榜中，均价超过万元的项目仅有恒大华府、万国城MOMA、华润·幸福里。而在2010年至2013年间，省城商品房单体项目销售额、销售面积前10排行榜中，定位高端的豪宅项目占比较大。

因为品牌房企刚需产品大量入市，10亿元项目数量及所占市场份额有所缩减。据房产新闻中的数据显示，2014年省城销售金额超过10亿元的楼盘有6个，销售金额合计89.78亿元，占全市商品房销售额的31.37%；2013年销售金额超过10亿元的楼盘有8个，合计销售108.49亿元，占全市商品房销售额的40.18%。而名企转走刚需，给定位开发普通产品的本土房企带来销售压力。

高库存的压力继续显现

2015年对于少数品牌房企仍是牛市，但对于省城本土房企来说，却更加艰难。

2014年，省城太原全年商品房销售面积为266.7亿元。目前，富力、恒大、万科、绿地等一线房企2015年太原市场的销售任务已经明朗化，均超过了20亿元。如果加上华润、辰兴、万达、保利、万国城MOMA等吸金房企和楼盘，年销售超5亿元的地产大鳄将市场份额的七成抢走，留给中小房企的业务少得可怜。

通过业界人士了解到，因为市场竞争残酷、品牌集中度高，省城在售房源充沛的项目仅有三四十个，在市场上没有绝对优势及占有率的楼盘，许多项目规划建筑面积却高达三四十万平方米，按每年消化5万平方米，需要8年时间清盘。而在今年，由实力雄厚的山西及太原国字号房企介入的旧城改造、城中村改造项目，累计超过了百万平方米。以开发中低端产品、小体量项目为生的中小房企，面临的市场压力比2014年更严峻。

与此同时，资金实力雄厚的大品牌资金周转率高，金融成本低，可以灵活调整价格战术，而本土中小房企即使降低利润率，仍然无法与名盘抗衡

随着销售回暖，实力房企的净负债率会随之下降，中小房企无销售、回款速度慢、资金周转率低，无法品味严冬过后的温暖。