多数城市价格下跌 太原新房价格降0.4%

1月18日，据房产新闻数据显示，12月70大中城市中，66城市新建商品住宅价格均环比下降，最大降幅1.3%，仅1城价格环比上涨，涨幅1.2%，3城市持平。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%；与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

从表中不难看出，太原2014年12月新建住宅价格指数环比相较于上一个月下降了0.4%，与2013年12月同比下降了3.7%，定基指数相对增长了10.5%。

表中数据显示，太原2014年12月新建商品房住宅价格指数环比比上一月下降了0.5%，同比下降了3.9%，定基增长了10.9%。

表中数据分析得知，太原2014年12月新建商品住宅价格指数中，90—144㎡的指数变化幅度最小，也就是说90-144㎡户型住宅的房价比较平稳，目前太原市场还是以去库存为主的。

二、二手住宅价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%；与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。

总体而言，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。不同城市之间，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，去年12月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

结合以上数据笔者认为，此次太原房价指数在新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数、新建商品住宅分类价格指数、二手住宅分类价格指数等数据方面同比环比均出现不同程度下降，且经过了2014年一整年房价的小幅波动和下行，同比2013年各种房价指数均出现较大幅度下滑。

岁末年初，太原楼市并不火热，纵使开发商促销方式多样优惠力度不减，购房者的观望情绪依旧有增无减，从成交方面来看，不论是成交量还是成交价格均有所下滑。据数据统计，12月份太原楼市预计8盘开盘，而实际开盘量仅为5个，11月份实际开盘13个，环比11月份下跌61.53%，年底无新楼盘开盘，所开的6个项目均是老盘加推的项目。不仅是购房者，很多开发商也选择观望，在拿地和入市方面谨慎思考，寻找好的时机。

在二手房方面，太原的二手房市场2014年同样经历了“难熬”的一年，在经历了整体楼市不景气的影响的同时还受到新房放量的挤压，加之各种中介费、评估费等高额费用收取的制约，二手房市场整体成交量和成交价格均较2013年出现下滑。据了解，除成交价格上2014年比2013年下降了300-500元左右外，中介公司的业务上相对于往年接待50组客户成交1组的概率，今年平均需要接待70组才能成交一组，且成交多以自住为目的，投资客明显减少。

有业内人士分析称，太原的房价下滑多与年底开发商冲刺业绩进行大量打折优惠活动有关。尤其是在太原刚需旺盛的市场情况下，许多新盘面市均打出亲民价，在本就不高的刚需价格上再度让利以吸引购房者，因此造成了房价小幅下滑的情势。但从整体房价走势上来看，太原楼市在经历了短时间的"休眠"之后依旧会稳步发展。

从房地产新闻得知，本地部分开发商表示推出的特价房价格较之前优惠。但是明年的价格趋势应该会涨，虽然涨幅可能不会太大。还有些开发商透露，15年房价趋势应该会呈现一个相对平稳的趋势，具体价格幅度会根据相应的市场环境进行调整。小编统计发现，2015年1月下半月太原市打折优惠的五证齐全楼盘共有35个。与2015年1月上半月相比，增加了1个打折优惠楼盘。小店区仍然居首位，共有15个打折优惠楼盘，而晋源区和杏花岭区较1月上半月打折优惠楼盘数量有所增加。“对于太原市来讲，如今城中村改造的政策走向尚不明朗，太原楼市尚不火热，纵使开发商促销方式多样，优惠力度不减，购房者的观望情绪依旧有增无减。”山西财经大学教授马培生认为，虽然2014年下半年房价一直呈现下降，但依然在正常范围内，没有出现大幅度的下跌，且从目前情况来看，新的一年，房价回暖迹象依然不明显。

2015年开年新项目入市情况更为惨淡，市场情况依旧不温不火。业内预测，农历年小长假结束后，购房者在前一年积攒的购房需求或许将会得到释放，观望心理也将出现松动，加之对于许多急需购买学区房的购房者来说，3月是购买学区房的最后时机，因此开春后楼市或将迎来“小阳春”。