自住房不属于政策房 有政策支持的商品房

自住房到底算不算是政策房？能不能享受公积金贷款达到120万元的封顶政策？自从市管公积金政策调整之后，对于这个问题的争论就一直没有停止。近日，某房地产新闻突发“自住房已经确定为政策房！”一条信息，引发了两万多人关注。而市住建委相关负责人对此回应称，自住房是有政策支持的商品房，其属于满足既买不起商品房、又没有资格购买产权保障房的“夹心层”购房需要的产品，产权性质仍是商品房。

“政策房”引起轩然大波

“根据血拼自住商品房论坛网友消息—自住型商品房已经确定为政策性住房，这一劲爆消息的出现引起了网友们的极大讨论，小编第一时间致电北京（楼盘）市住保办进行了核实，相关工作人员给予小编的答复为：自住商品房已经确定为政策性住房！！！”13日14时许，一条被称作“独家”的消息在某网论坛页面被置顶，迅速引发了关注。

去年12月31日，北京住房公积金管理中心发布，将公积金贷款上限提高到120万元，但限定能享受的房源为“政策性住房”或“建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房”。而按照此前的归类，自住房是纳入保障房管理的商品房，超过90平方米的，最高只能用公积金贷款80万元。

“变成政策房好啊，能多用公积金贷款40万呢。”一位网友说。

按照从国务院办公厅到本市多个部门发过的文件，政策性住房的范畴大约为目前公开配租配售的保障房、各种定向安置房源以及来自各单位分配的福利房。老百姓担心的是，部分政策房已经启动试点回购，这是否会波及到“同为”政策房的商品房。

“好什么好？政策房有可能被政府回购，我怎么能用买商品房的钱，买一个政策房？”另外一位网友很不服气地说。

更多购买了自住房的网友，对这个“变动”表示担心。“如果真变成政策房，那我可能要退房了。您知道该怎么办理退房手续？”昨日下午，本报接到了王女士的电话。

“如果突然变成政策房的话，单位那套房子肯定打水漂了；而这房子也不够我们全家人住，也没法接过来养老。”王女士越说越伤心，电话传来的声音有些哽咽。

便民会议被“会错意”

在调查过程中发现，很快网上就已经出现了“自住房属于政策房”的说法。

几个网站发的版本虽然不同，但其中都提到，市住保办和公积金中心联合在13日召开了一个会议，会议上定了“自住房属于政策房”的论调，而且会在近日发布正式文件。

但房产新闻相关媒体人士发现，被人在网上传播的“会议”，其实是市住保办联合北京住房公积金管理中心，召开的一个专题会议。

之所以召开这个会议，是因为公积金新政一经发布，市住建委、市住保办和北京住房公积金管理中心都接到了很多咨询电话，问的都是同一个问题—超过90平方米的自住房，能不能被认为是政策房而按照高限贷款？

而这场专题会议，就是围绕着这一话题展开。

据了解，这场会议并没有将自住房归类于政策房，也并没有完全敲定将启动特殊通道。双方都将就市民需求和公积金贷款能力进行更进一步测算，才能确定可行性。

“政策支持”不改产权属性

在采访时，转达了市民反映的问题，市住保办相关负责人给出了完全不同的答案。

“自住房本身就带有政策倾斜的属性，这个是一直存在的。但不能因为其有政策倾斜，就判断其属于政策房序列。”他说。

但他也说，设计自住房这种房源的初衷，就是为了解决买不起纯商品房，又不能享受住房保障政策的“夹心层”。而按照归属，这些房应该属于本市房地产调控总体思路、即“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市场有调控”中的“中端”，填补的是住房保障体系对“夹心层”支持的政策空白。

这位负责人说，自住房产权仍旧是商品房性质，这一点不会改变。

近日，市住建委官网也发布了一条对于市民提问的回应。其中称，自住房是“有政策支持的商品房”。

“这不就是政策房吗？”在血拼自住房的论坛中，有网友贴出截屏，作为自住房是政策房的“证据”。

但其实，市民口中的“政策房”全称为政策性住房，和市住建委官网的“有政策支持的商品房”定义完全不同。

市住建委官微“安居北京”发布回应称，按照住建部和市政府有关文件精神，“自住型商品房是由政府提供政策支持建设的普通商品房”。