太原某楼盘交房时精装房突然变为毛坯房

买家看合同，卖家不认账

“当时他们搞‘买房就送精装修’的活动，就是因为这样我们才买的。”太原市民戴先生想起当时购买房屋的情形现在还历历在目，“我是在2008年10月购买的，按照合同理应在2009年12月就交付，但最终2014年3月开发商才将房屋交付到我们手中。”戴先生说，延期交付的问题先不说了，为何原来合同中写明的“精装修”也没有落实呢？针对此事房产新闻相关人员同戴先生一同找到了开发商。

“精装修这事只是写在合同附件里，你的合同里有，但我们的两份合同中只有一份有，这协议不算数。”浦东经典家园的负责人针对戴先生的情况做出如此解释。通过调查，承建该小区的房地产公司中途更换了法人代表，小区名字也从原来的浦东理想城变成现在浦东经典家园，且据戴先生称正因为如此，理应2009年交付的房屋才延期到2014年，但按照相关规定，后一任法人代表应履行前一任的合同责任，拒不承担责任是否太不合情理？

“装不了，现在最多给你免3万元的过户费，这就已经很不错了。”浦东经典家园负责人对戴先生说。应有的待遇打折不说，现在却还要自己暗自庆幸，戴先生对于该负责人给出的解决办法很难接受，“那‘精装修’如果用3万元过户费抵消，从2009年延期到2014年的违约金，是不是应该及时付清？”戴先生问道。

“你要这样就没法说，当时签订补偿协议说给违约金，本身就是一个缓兵之计，只是为了不让住户大面积的退房，这补偿金实际就是没有的。”浦东经典家园负责人称。

合同是否算数，法律说了算

说好的“精装修”不能兑现，说好的违约金也只是一纸空文，小区负责人拒不承担相关责任，是否购房的住户就只能闷声吃着哑巴亏？“就案件本身来说，违约责任肯定在于开发商及开发有限公司。开发商作为合同主体的相对方，应该对买受人做全面的赔偿。”山西德恒律师事务所崔律师称，无论开发商内部存在何种人事变动，作为合同一方的山西洪伟房地产开发有限公司都应该承担合同义务，即便是法人更换了，后一任的法人也应该接替前一任法人做债务承担，而其小区负责人所说的“违约金只当缓兵之计”不具有相关法律依据，相关责任人必须以双方合同为准，切实履行相关义务。

日前，戴先生再次称，如果与该小区责任人协商不成，将通过法律武器来维护自己的合法权益。