2015年“女皇”级地块诞生 刷新北京总价地王

最新房地产新闻报道，从2011年开始，每年地王的产生月份似乎都集中在后半年，例如2011年7月的CBD核心区，2012年7月的海淀区万柳地块，2013年7月的夏家胡同地块，2014年8月的华嘉胡同地块。但2015年伊始，白盆窑村地块在1月7日就让北京市国土局大厅沸腾了，同时86.25亿元也刷新了北京的总价地王，让京城商品房步入了6万元时代。

还记得原来那些土豪们都是单打独斗来到北京土地市场披荆斩棘的，对于那些我们耳熟能详的名字：中赫置地、金融街控股、懋源、中粮地产、融创，他们一掷千金的豪气和孤独求败的勇气着实令人敬佩，不过自从2014年楼市开始回归理性之后，房企们为了分担风险，纷纷寻找自己的合作伙伴，以联合体的形式重新回到北京土地市场。

得到不易建设更不易

继去年的女神级地块——华嘉胡同“华娘娘”在北京市国土局大厅风光走秀之后，此次女王级别地块——白盆窑村“白女皇”更加受宠，原因在于：建筑规模为41.87万平方米，是2014年以来面积最大地块；还有起拍价格达到70.7亿元，创了2014年以来起拍价格最高；此外配建的自住型商品房也为2014年以来最贵，达到了29000元/平米。集合了如此多之“最”为一体的白女皇，自然会引无数英雄竞折腰。

白盆窑村地块，集结了华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、住总保利联合体以及2014年的无冕之王万科前来“朝拜”。据悉，此地块的标书就卖出超过50本，可见其火热程度，但最后只有5家出席，这也只能怪此女皇级别的地块，接盘者需要超高的运营技巧。根据公开资料显示：丰台花乡白盆窑村地块需配建163300平方米的“限价商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”。其中，“限价商品住房”销售限价为17000元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为29000元/平方米。

去除配建限价房、自住房以外，在扣除6880平方米的教育设施，白盆窑地块剩余可以销售的商品房面积最多为12.6万平方米。经计算此地块的楼面价为3.8万元/平米，高于此地的二手房价格3万元/平米。而商品住宅的容积率为2.8，有业内人士分析，此地块很难发展成高端低密住宅，未来是刚需或是刚改的可能性大一些。

2014市场不济2015土地升温

据房产新闻的统计数据显示，2014年北京共成交各类土地141宗，比去年同期下滑34.1%；建设用地面积937.63万平，比去年同期下滑28.7%；规划建筑面积1663.01万平，比去年同期下滑30.3%；土地成交总金额1916.9亿，比去年同期增长5.2%；平均楼面价11527元/平，比去年同期增长50.9%。

另据中原地产的统计数据显示，2014年一线城市累计成交总土地金额超过5000亿元。在当年一线城市土地成交建筑面积下滑的情况下，土地出让金依然处于历史高位，意味着虽然成交缩水，但许多城市的地价水平不降反升。

刚刚荣升北京万科区域首席执行官兼北京公司董事长的毛大庆也出现在了竞拍现场，但万科却一直没有举牌，毛大庆表示：“北京商品房已经进入了6万元时代。”

从2015年1月5日，北京市场迎来的开门红，到1月7日北京市场又迎来了戴有总价地王皇冠的“白女皇”，以及在“女皇”光环之下被“淹没”另外两个商业地块大兴区和平谷区地块。而华润、招商、九龙仓和平安组成的联合体在以86.9亿元拿下玉泉营两个地块的两日之后，华润、平安又和首开联合，创造了总价地王。