中粮项目配套相对成熟 物业服务满意度高

中粮地产是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，布局北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市，总部位于深圳市。其控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。从今日房产新闻了解到，中粮地产目前在北京独立开发的项目有位于顺义中央别墅区的祥云国际生活区，和近期将开盘的孙河项目中粮瑞府，此外中粮还与合作开发了万科长阳半岛、中粮万科假日风景等项目。此次调查，走访了已入住的祥云国际生活区和中粮万科长阳半岛项目。

中粮祥云国际生活区:安保严密公共交通不便

中粮祥云国际生活区位于顺义区新国展北侧，整个项目由公寓、别墅、商业配套构成，于10月21日实地走访项目发现，其配套的商业部分——祥云小镇还没有正式开放，工人还在装修施工中。

安保严密园林规划有特色

中粮祥云国际生活区的公寓部分还未交房，在小区的每个入口都看到有安保人员值班站岗，除了工作人员之外，任何人不允许进去。

中粮祥云国际生活区别墅区域的入口处，大门紧闭，业主需要刷卡进出，来访人员需由业主确认方能进入。记者透过小区的围墙看到有部分别墅还在施工建设中，入住率偏低，在门口观察超过半小时，也未看到车辆出入。

小区的园林规划也很有特色，树木、花坛、草坪交错分布，无论小区的内部还是周边，整体绿化率都比较高，记者走访时也看到工人在铺设新的绿化带。

商业配套将开放公共交通不便

在项目的东北侧，有便民超市、菜市场和公交车站。目前整个中央别墅区主要的商业配套还是依靠新国展对面的欧陆广场，距离项目大约4公里。

而作为中粮祥云国际生活区自身的商业配套--祥云小镇位于小区的南侧，与小区仅隔着一条街。记者现场看到，大部分店面还在装修，工人携带装修材料进进出出，现场大部分居民表示，“对祥云小镇的正式开业还是很期待的，这个区域没有如此大体量的商业配套”。

别墅业主出行多以自驾车为主，由于项目距离地铁新国展站和花梨坎站都较远，乘坐顺22路和933路公交，都需要15分钟左右时间方能达到，未来公寓业主出行多有不便。

中粮万科长阳半岛：配套相对成熟物业满意度高

8月31日，随着北京四中房山校区正式开学，位于房山区长阳的中粮万科长阳半岛用五年实现了从荒无人烟，到幼儿园、小学、中学、商场、创业园区、第五食堂、幸福街市、体育公园、长者中心……一一落地，在持续不断的建设中，业主在享受公共服务配套不断升级。

五年建设配套相对成熟

位于地铁房山长阳站周边的中粮万科长阳半岛，步行至地铁站大约需要10分钟，记者在项目现场看到楼盘林立，车来人往。“多年前，这儿还比较荒凉，除了当地村民之外，很少能见到外地的人。但现在，随着多年来不断的建设，中粮万科长阳半岛配套已经相对成熟。”业主蒋先生告诉记者。

通过实地走访，记者看到了小区配建的幸福超市、第五食堂、理发店、药店、体育公园等便民设施。时至晚饭时间，记者看到幸福超市采购的业主和第五食堂吃饭的业主纷纷排起了长队。“现在小区都已卖完，入住人口很多，因此到了周末，食堂和超市的人还是很多的，体育公园就更不用说了，在篮球场和足球场，还有很多周边楼盘的业主。”“四中也正式开学了，现在中粮万科长阳半岛已经配套相对成熟了，买菜上学都很方便。”菜女士告诉记者，生活在中粮万科长阳半岛很便利。

小区物业令业主放心

房地产新闻报道说，在项目现场，整个小区用围墙与外界分割，围墙的上面有电网，小区出入口、墙角都有摄像头，出入小区的业主必须携带小区专门配备的卡几乎成为了万科物业的标配。

“前段时间忘了带进门的卡，小区的保安把我拦下不让进，最后还是家人下楼来接我。”谈到小区的物业，业主表示都很满意，住在这里很安全。“有一次回家晚了，都能看到小区里有保安在巡逻。”业主孟先生告诉记者，“还有一次出门急，忘了锁门了，但回家后东西都没丢。”

工地施工噪音污染难免

“长阳半岛2号院旁边的项目每天晚上施工，吵得人根本睡不着，连续几个月了，这个事也不知道找谁。而且工地上灯火通明的，晚上拉了窗帘，家里边都是亮的，每天上班迟到，真心受不了！”谈到不满意之处，居住在二号院的业主很是无奈。据记者了解，与长阳半岛二号院一街之隔的工地上正在施工，水泥搅拌机的轰鸣和工人捶打的声音不时传来。据记者了解，随着房山长阳板块的快速发展，工地建设还将持续下去，居民反映的噪音问题仍将长期存在。