香港长实夺海坛街市值23亿

12月23日消息，据今日房产新闻报道，市建局深水海坛街两个商住项目昨日开标，两年来未有投得地皮的长实，是次力压其余8家财团，终成功夺深水“大海坛”项目，市传是次以略低市场估值(早前市场估值约22亿至24亿元)成交，涉可建单位约845伙，预料将打造成区内第二个丰汇，并将成为深水近年最大型的私楼项目。

市建局昨日公布，长实成功投得海坛街/桂林街和北河街项目(即“大海坛”)，成为继丰汇后另一个投得区内市建局项目；市传项目中标价略低于市场估值。据了解，虽然项目分红比例简单，局方只要求日后卖楼收益78亿元以上才需与市建局分红，比例由20%至50%不等；不过由于项目落成后市建局将保留27伙，另发展商需同时兴建2.04万方呎的机构或社区设施，及1.61万方呎的公共休憩空间，令发展商出价较审慎。

传中标价低于市场估值

事实上，回顾过去2年政府积极推地，长实近乎例必参与，但该公司对上一次投得地皮，却要数到2012年11月，以逾29亿买入马鞍山白石地，每呎楼面地价逾5000元。上一次则于2012年4月投得中区卑利街/嘉咸街B的市建局地盘，可建单位共177个。

至于仅提供69个单位的海坛街229A至G号项目，早前截标时只收到2份标书，最终由远展击败信置投得，远展高级营业及市务总监方俊指，项目总投资额2亿元，公司拟主力发展开放式及1房户，并看好该区未来发展。该公司地产发展部总经理朱宝林早前则指，如投得拟建面积约300方呎细户。市传是次项目中标价大幅低于市场估值每方呎4000元约一半，按发展商总投资额推算，项目地价或仅数千万元。市建局发言人则指，局方不会证实市场揣测。

远展夺“细海坛”传低估值一半

据了解，项目售楼收益达3.5亿元或以上便开始分红，比例介乎20%至50%，而物业落成后，最低5层约15个单位须交予市建局作为楼换楼之用，意味未来可供发展商发售的单位仅约54伙。

高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚在某房产新闻指出，“大海坛”早前截标时收9份标书，成绩亦算理想，反映市区具规模用地亦是发展商眼中的抢手货。至于作为首个先导计划的“细海坛”项目，市传以低市价一半批出，张氏认为，项目规模细，加上作为首个先导计划可能涉及的程序或较繁复，相信局方是次以笋价批出，未来将可吸引更多发展商参与重建先导计划项目。