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经过“降温”之后，深圳楼市在2014年末点燃“冬天里的一把火”。自11月22日降息以来，深圳多个楼盘加速入市，开盘后买卖踊跃，频现“时光盘”，今日房产新闻报道：近两周，交易量创5年来新高。12月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的11月份数据显示，楼市成交价和成交量均大幅上扬，11月全市一手住宅成交均价环比上涨19.5%，同比涨幅达22.4%；成交5787套，环比增长21%；成交面积为57.47万平方米，环比增长28%，为2010年调控以来的最高水平。
深圳房地产研究中心主任王峰认为，交易量最能说明降息对于市场的刺激作用，深圳楼市年末翘尾，和深圳市场的庞大需求不无关系。而政策利好促使了市场需求快速释放。但不建议从交易价格观察深圳楼市。
面对楼市高库存压力仍未得到根本缓解，分析人士认为，深圳有其特殊性，目前全国楼市还难言全面复苏。
深圳楼市去化周期环比减少
深圳楼市在11月22日央行公布降息后，迎来暖冬。在降息后的3个周末，多个房企加快推盘节奏，仅深圳龙华一个片区便有4个楼盘入市，不仅推出2000余套房源，连续创出“日光盘”、“时光盘”，而且部分房源的每平方米价格更是首次迈入4万元大关。
12月7日上午，在深圳龙华星河传奇的楼盘开盘现场看到，不到9点，开盘现场已全部坐满购房者，部分购房者因晚到而错过抽签而失去购房资格。有多位购房者曾表示此次降息是促使其加快购房步伐的原因之一。据当日下午开发商数据，此次开盘共计推出750套房源，吸引了近3000人到场，全部房源在3小时内售罄，揽金约25亿元。星河传奇楼盘并非个案。据了解，在11月22日降息后，星河传奇附近还有3个楼盘开盘，除特发和平里完成八成销售外，均当日售罄。“售罄”同样蔓延至高端住宅项目。11月30日，华润城第二批推出的683套房源，以超出吹风价的价格开盘，然而开盘3小时后售罄，成交总额逼近30亿元。而第二批房源的成交均价达5万元，与数日前开盘的第一批房源相比，价格已有提升。
房产新闻小编提醒：并非只有华润城旗下的项目在提价。在市场转热，成交量大幅提升后，部分楼盘缩减优惠力度，部分楼盘上调价格。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，11月全市存量住宅面积环比攀升12%，但是，去化周期却在缩短，环比减少1.3个月。深圳房地产研究中心主任王峰称，每月的成交均价受入市房源所在区域的影响很大，如果地处中心区域的楼盘入市较多，便难免拉抬整体成交数据。因此，他不建议从交易价格观察深圳楼市。
中原地产首席分析师张大伟介绍，在11月22日降息后，11月最后几天的成交量大幅上涨，因为网签的滞后性，这一数据将在12月份的统计中，更加明显地表现出来。对于此次政策调整，他分析称，除了降息，银行还通过其他货币工具释放流动性，这一系列政策对于有自住需求的购买者影响更大，对于投资炒房的杠杆操作空间并不大。
降息很难带来全国楼市复苏
张大伟认为，同前两次降息相比，这一次降息并不会带来全国楼市的整体复苏。降息以来，全国市场的供应以及交易量呈现分化。克尔瑞研究的数据显示，一线城市，因市场提振，推盘量增加，其中深圳11月供应近130万平方米，处于近年来较高水平。不过，全国各城市的供应量分化趋势明显，南京、杭州、沈阳、武汉等城市供应量都超过100万平方米，而福州、南昌、厦门等城市却不足30万平方米。
另外，各城市间的成交水平也参差不齐。克而瑞研究称，一线城市中，上海、广州成交量同比环比全部下跌，而北京、深圳同比环比均出现上升，二、三线城市中，近四成城市环比出现下降，同比下降的城市占五成，并没能延续上月的上涨态势。
王峰表示，深圳楼市年末翘尾，和深圳市场的庞大需求不无关系。据其统计，深圳常住人口的自有住房率很低，要达到北京、上海的水平，需要20多年。因此，他认为，在此背景下，政策利好促使了市场需求快速释放。除了需求量大、自住率低外，深圳楼市的特殊性还在于土地稀缺。今年全年，深圳仅推出了一块纯住宅用地，最终以楼面地价2.5万元成交。在深圳开发楼盘的众多房企，由于很难从一级市场获得土地，所以大多通过与有地的企业合作开发或者以旧改项目维系。原“关内”地区已无空地，离福田中心区最近的龙华片区，近来变得炙手可热。昨日（12月10日）下午，深圳龙华片区推出一块商业用地，被争相竞价，在经过24轮举牌后，被招商地产和华侨城置业联合体竞得。据不完全统计，龙华商圈目前已聚集了万科、招商、星河、中航、海岸城等众多房企巨头。
在新一轮降息周期中，深圳楼市能否延续反弹行情
在独立经济学家吴迪看来，楼市的本质问题不在供需而在债务水平，现在的房地产市场和2008年以及2012年降息时的债务融资情况有很大不同，如果单从楼市作为资本商品的属性来看，楼市作为炙手可热的资本商品时代已经结束了。从国家统计局最新公布的数据查询到，进入2014年以来，房地产开发投资增速持续走低，截至2014年10月末，商品房待售面积达到5.82亿平方米。而1~10月份，房地产开发企业房屋施工面积69亿平方米，同比增长12.3%其中，住宅新开工面积10.28亿平方米，下降9.8%。住宅竣工面积4.87亿平方米，增长5.1%。1~10月份，商品房销售面积8.8亿平方米。
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