内部认购“大产权房”摇身变成“小产权”

内部认购大产权房

周先生自称是一名教师，年收入不过5万元。2012年底，他在一家网站看到，房山乐城公馆的售价只有每平方米7900元，于是来到了房山城关镇实地查看。当时，楼房已经盖到了第三层。销售人员出示了土地证和营业执照，称开工证和建设许可证正在办理中。

在和销售人员反复确认房子是大产权，两年后就能办下产权证后，周先生交了定金。房地产新闻指出,2013年1月18日，按照开发商要求，周先生缴纳了50%的首付款，共计42万元，与开发商北京圣水佳铭商贸有限公司签订了“内部认购合同”。合同里约定，周先生购买的房子是商业立项的住宅，产权为50年，可以在银行按揭贷款，交房时间为当年12月。

交不了房还是违建

交完钱等了近一年后，周先生突然接到开发商电话，称房子不能在银行办理按揭贷款，还让他一次性交齐尾款和8万元装修费。这让周先生很吃惊。接下来，让他更担心的事发生了，到了合同约定交房的时间，开发商迟迟交不了房，一直拖到了现在。

周先生说，由于迟迟拿不到房子，找开发商退钱，又没有结果。于是，他和其他13名购房者一起找到了房山区建委、规划局、土地局等部门咨询。结果，工作人员告诉他们，这个楼盘根本没有登记许可，也没有办理开工证和预售证，不可能是大产权房。此外，这个楼盘曾被开发商抵押给了个人。更重要的是，由于没有建设规划许可证和建设工程许可证，这栋楼早在2012年9月就被定性为违法建设。

“如果是违建，怎么还能接着盖，卖给我们呢？”周先生等人觉得上当了。可是，有些购房者已经交了全部的房款，大家都担心购房款会打了水漂，于是还来到了房山区公安局经侦科报案。

开发商称被销售坑了

据房产新闻小编了解,发现已经封顶，外立面都已装修完毕。附近村民证实，今年9月，这个楼盘曾被城管和街道办事处村建科勒令停工，原因就是违法建设。

工地内一名开发商的经理表示，周先生等人反映后，政府相关部门和经侦科也找过他们调查。这个楼盘确实只有土地证，没有在建委和规划局办证。当初开发商就是以小产权的价格来卖的房，但是他们聘用的销售公司为了房子好卖，对所有购房者都谎称这里是大产权房，造成了现在的局面。为此，开发商打算起诉销售公司，与此同时，如果购房者认为这里是违法建设，不想要房子，开发商即使拆借钱，也会给购房者退还全部房款。

北京岳成律师事务所孙荣达律师认为，遇到类似情况，购房者应提起诉讼，解除合同。解除合同后造成的损失包括退房款，如果合同里有明确的违约责任，就按约定的违约责任走；如果没有约定，那就是相应损失的赔偿，比如房款占用期间利息的损失或者其他利益的损失等。