矛与盾是房企的“生存武器”

对于大多数房产开发商而言，2014年的春夏季节，带来的可能是丝丝寒意。今日房产新闻报道：2月份的“停贷风波”蔓延波及惠州，购房者进入漫长等贷消息期；5月份的旺季爽约导致楼市成交下滑；更加重磅的是光耀事件被外界人士歪曲看空惠州楼市，引发惠州楼市“群体焦虑症”；与此同时一些楼盘以价换量的行为更加剧了市场观望情绪。

所有这些难以回避的现状是，经历了高速发展的房地产业，本轮楼市似乎进入了要比以往几年还要“雾里看花”的局面，重新审视市场成为业内人士的常态行为。让房地产企业感到压力的是目前低迷的市场环境。市房管局提供的数据显示，今年上半年惠城仲恺共网签成交一手住宅日均不到70套，与前两年动辄成交量日均在90套以上的火爆市场，同比之下无论是套数还是面积立下分明。尽管开发商的吸金营销动作仍然不断，但舆论的唱空走向也是连绵不绝，二级市场代理机构回款不通畅也说明市场进入敏感期，部分房企资金呈现梗塞状态。在这种大背景下，那些资金实力本身就无法与品牌房企抗衡的中小开发商受到的冲击则更大。上半年一季度惠州房企普遍在保持矜持之后，二季度迅速进入以价换量、快速跑货的力保现金为王的局面上。

除了以上房企通用的“几板斧”外，在楼市处于相对低迷的阶段，老牌开发商更有应对经验，在寻找更适合的发展法则中也带来了新的参考系。不被坊间清楚的是，目前很多中小房企手里有些资金，但在招拍挂市场又不够拿到合适地块，只能考虑银行理财产品；或者此前项目开发过程中，利用销售回款和土地增值赚取了资金，但在后期地价上涨，拿地的成本比较大，而此类房企的融资能力又欠佳，所以难以借财务杠杆拿地，只能寄托在合适的时机再介入土地市场。

惠州楼市已经进入下半场，任何一家想作为的房企都不会“无动于衷”。无论是转型、营销、推盘，战略的眼光和积极的态度在目前的市场环境下显得尤为重要，一步错可能步步错最后演变成全盘皆输，就像世界杯进入最终淘汰赛一样，要么有效进攻，要么有效防御。我们可以看到，目前大环境和政策下的市场“窗口期”将不会太大，同时资本市场又极为敏感，房企要从银行贷款做开发的难度系数变大，而针对购房者的住房贷款却仍然严格，这就充分考验房企在市场的综合实力和模式。房产新闻小编提醒：当然，楼市成色是动态性的，并不能通过半年的一个周期或者某一个细分市场的表现就能断定。但在这个新的发展周期中，随着供需关系的改善和政策的完善，房地产行业将由高速增长转为低速增长。房企的利润将进一步被压缩，房企的优胜劣汰可能会在下半年出现端倪，整体市场也将从增量市场转为存量市场。

面对新一轮的市场形势和发展阶段，开发商能否掌握好手中进攻的“矛”与还是防御的“盾”这两件“武器”，把握住关键时机进行适时调整，将是能否立足站稳市场的重要因素，同时接下来各大开发商的应对也将进一步左右下半年惠州楼市格局。但对于更多的企业来说，在未能找到另一个可以替代房地产业链之前，成群结队的房企们更多面临的是波谲的市场和需要保持足够清醒的意识。但最后房企究竟是用矛还是用盾，或者矛盾齐飞，谁也很难说清楚，因此接下来惠州房企之间的竞争依然热闹可期。