甘犁：降息将释放160万套住房需求

“此次降息，市场普遍认为会刺激住房需求，但能够刺激到什么程度没有估算。根据中国家庭金融调查数据，乐观估计或将仅能刺激160万套住房需求释放。”从房产新闻了解到，昨日，西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调查中心主任甘犁表示，此次降息对二线城市影响最大。

甘犁指出，此次降息对一线城市可实现的住房需求几乎没有改变，仅从11.6%上涨至11.8%，二线城市的可实现住房需求比例从16.5%上涨至17.5%，三四线城市则从13.4%上涨至14.0%。据此推算，降息对一线城市住房需求刺激仅为5万套，二线城市约为95万套，三四线城市约为60万套住房需求。分区域来看，此次降息对二线城市影响最大。

据今日房产新闻指出，从今年4月以来，政府已采取了一系列措施稳定房产市场，但甘犁认为系列措施对市场的静态影响有限。“乐观估计，在市场预期不变的情况下，放开二套房贷款限制可在今后五年刺激总量约550万套需求，公积金优惠可刺激280万套住房，这次降息则可刺激160万套需求。”他说，这些政策能否真正起到作用，还取决于房价预期是否因此而改变。他指出，中国住房市场的整体走向，主要取决于投资需求。房市总体供大于求，房价高歌猛进的时代已经结束。