北京纯商品住宅成交量下降 仍存下降空间

可靠数据显示，北京11月第一周新建商品住宅网签量为2886套，环比微涨0.4%。扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交仅为819套，环比下降54.3%。新房成交均价（不含保障、含自住）2.2009万元/平方米，环比结构性下降11.1%。

据房产新闻统计，11月第一周，北京新建商品住宅市场有7个期房项目取得预售证，供应期房1454套。新增的7个项目，除泛海国际位于四五环之间外，其余均 位于五环以外。其中拟售均价在4万元/平方米以上的项目有4个，套均总价在600万元以上的有5个，供应以中高端为主。此外，本周期房项目供应均为老项目 后期，除个别项目由于结构性因素，拟售均价有所上涨外，多数项目定价基本与上期持平。

“本周成交均价与上周相比下降11.1%，处于偏低水平，一方面有自住房成交拉低的作用，另一方面与高端成交下降有关，单价4万元/平方米以上的成交量较上月 下降71.8%，也在一定程度上结构性拉低了成交均价。”链家地产市场研究部张旭认为，从较为热销项目看，10月以来价格走势较为平稳，但部分项目的价格 降幅有扩大趋势。从目前房企年度目标完成率来看，除少数房企表现优于整体市场外，多数房企业绩完成仍然面临较大挑战，年底房企促销走量的压力依然较大。

根据链家地产市场研究部统计，专业数据显示，11月1日-9日，不包含保障房、自住房和定向安置房，北京实际纯商品住宅成交932套，比10月同期上涨240%，比9月同期微降1.1%。纯商品住宅期房供应3710套，是上月同期的4.7倍，是去年同期的14倍。

“在面临高企的库存压力、业绩压力以及时间有限的情况下下，推盘节奏的加快也在市场的预期之中，预计后续房企积极推盘还将继续。”张旭对房地产新闻，年内多数 房企业绩完成与年初制定的销售目标仍有较大差距，年底收官将至，为增业绩房企的促销投入有所加大，未来价格依然存在下降空间。