探访“房价降价险” 只是一种营销手段

近年来，全国房地产市场低迷，我省情况也同样不容乐观，很多市民因为担心房价下跌，手里握着钱也不敢轻易投向“房市”。近日，我们了解到省城某个房地产公司 打出“房价降价险”的宣传广告，试图以保险、理赔的方式打消购房者的顾虑。11月5日，我们走访太原市多个房地产开发商售楼部，发现这些楼盘中仅有一家推 出“房价降价险”，而其他楼盘则表示均未听说过该险种，购房者对此也表示会谨慎选择。

探访“房价降价险”

11月5日，房产新闻来到太原市并州路的一家房产公司售楼部，“房价降价险”的宣传非常醒目。据工作人员介绍，该险种是由房产商同某保险公司金融平台联合推 出，旨在为购房者规避降价风险。购房者如果选择“降价险”的方式买房，九成房款用于买房，余下10%作为保险费由购房者暂时留存。到约定的交房时间前四个 月，如果所买房屋未降价，10%的保费需交还开发商，如果房屋降价，购房者只需结算给开发商从10%的保费里扣除掉降价的部分。判定房屋降价标准，是以交 房前四个月购房者所购房源与相邻楼栋的在售相同楼层同类型(精装或毛坯)房源价格相比。此外，在购房后一年内至交楼前，如果房价下跌很大，难以通过“降价 险”补差价，购房者可以申请无理由退房。“选用‘降价险’的方式购房有个前提条件就是必须付全款。”售楼人员解释，“推出这个购房方案后确实有很多人来咨 询，但因为必须全款购房，所以会影响一部分人的选择。”

随后，我们又走访了省城其他一些房地产公司售楼部发现，均没有“房价降价险”一说。位于体育路的一家房产公司售楼部人员告诉我们，从未听说过“房价降价 险”，而对于此险种他们表示，自己承诺给购房者的事实上和该险种所保内容类似，所以有没有“房价降价险”都是一样的。“其实我们楼盘地理位置很好，周边有 商场、超市，购物方便，另外交通方便，几路公交车都通这里，可以说配套完善。所以我们不需要降价险来保证房产升值，房子是一定会升值的。”售楼人员介绍。

购房者表示会谨慎选择

家住省城的郭女士最近有一些积蓄，想给家里换一套大点的房子，选一套自己喜欢，价钱又合适的房子确实让郭女士犯了难。“我倒是也听说了‘房价降价险’，乍一 听觉得确实不错，有保险为自己的房子保值，降价了还能获得理赔保险金，但到了地方一问，才知道需要全款购买，平均价格12000元/平方米，最小户型 180多平米，全款我哪买得起！”郭女士回忆道，“不过我买房子主要是自己住，其实也不太考虑升值不升值，当然升值是最好；但如果没有也觉得无所谓。以后 再选房子应该也不会关注有没有什么降价险。”

王先生一直以来看中投资房市增值，他最近就一直琢磨再买套房子既能升值还能出租。初闻“房价降价险”的王先生显然有些眼前一亮的感觉，但经过一番比较计算 后，王先生告诉我们：“且不说房屋面积太大不适合出租，单看房价降价险就有些不靠谱。10%的房款作为保费，一旦房价下跌很大，难以通过降价险补差价，我 虽然可以申请全额退款，但资金一进一出前后几个月甚至一年，这本身就是损失啊。这些钱我放银行还有利息呢！”

业内人士：只是一种营销手段

针对“房价降价险”这一新型险种，我们咨询了一位具有20余年保险从业经验的业内人士：“从没听说过这个险种，看介绍才知道，但总感觉这应该算不上保险。” 据该业内人士介绍，保险是由保费、保额、保险人等多种要素构成，“房价降价险”中提到10%的房款作为保费，但并未说明保额多少；另外，虽然提到是和某保 险公司合作，但宣传中却说“保费”是留在购房者手中，而非交给保险公司，这样则不会产生承保与被保的保险关系。“其实说来说去，都是拿那10%的房款做文 章，房价没变，这10%的房款还是要交给开发商；房价若是跌了，跌了的部分就弥补购房者的损失，没跌的部分还得还给开发商；房价若是跌破10%，购房者申 请退款就行，也不会拿到任何补偿，转来转去都是自己的钱。”

今日房产新闻了解到此外，“房价降价险”并没有用在所有楼盘。“开发商也会有选择地运用降价险，楼盘所在位置好的，他们就用这个来吸引客户，这是他们预计到房价一定不会跌；那位置一般的他们一定不会用这个险。”业内人士称。