年内仍以跑量为主 房价调整势在必行

自“双限”前后脚解除后，国庆7天小长假中共卖出房源2812套，刷新2007年国庆7天卖房2000套的历史记录，创同期新高，日均认购量达401套。这让楼市瞬间沸腾了起来，可“安全月”后，新房认购开始有下滑迹象，截止到11月9日为止，新房认购量下跌近3成。

“安全月”后数据微跌“双十一”来补救

房产新闻称自10.20-10.26南京周认购量高达近4000套的年内巅峰后，第二周就开始下滑，据南京星空地产网新房中心统计，10.27-11.2南 京周认购量为3040套，而上周南京新房仅认购了2245套，环比下跌35%，环比数据有所下降，但新房上市量并未减少。

上周南京楼市共有7家楼盘推出1200余套房源，从去化情况上看虽也卖的不错，但跟10月下旬相比还是有一定的距离，但昨晚网上房地产上传数据再次升高，截止到晚上22：00整，楼市认购660套，成交370套房源。

据了解，开发商为冲刺年终任务均推出了大量的新房优惠促销活动，不论是“双十一”的购房优惠还是特别活动，总之大家都没闲着，莱蒙的家电“0”元起拍，金地 的11套特惠房源、新城的三盘联动“全城热恋”，赠送桔子水晶酒店豪华套房入住权等活动一样不落，紧抓节点，借势跑量之意溢于言表。

年内仍以跑量为主房价调整势在必行

一直以来，开发商”打折优惠”、“送首付”、“送精装”等促销手法频频上演，如今，虽说房贷7折利率优惠难产，但“双限”解除后，楼市确有回暖迹象，此时开发商为争抢这部分需求变为自身销量，“低价跑量”仍是四季度的主旋律。

而作为本年度最后一次的阶段性促销行动也会随着“双十一”的结束而落幕，接近完成年度销售任务的房企开始收回部分优惠，还未完成的也将趁着年底最后2个月开 始全力冲刺，当然在高库存以及全年销售业绩的压力等因素影响下，多数房企四季度仍以跑量为主，明年楼市上调价格已是势在必行。

而对于2015年的南京楼市走向，南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远跟房地产新闻一道总结了以下几点：房价前高后低，上半年有补涨行情，带来10% 左右的涨幅，下半年保持稳定或略有回调；库存回升，商品房供应量较今年有20%以上增幅，而土地供应供应与2013年持平，地王现象会有所减少。另资金面 收紧，楼市火爆程度不及2013年；高价盘去化率难理想，有的地王会被套。