年末房企重提销售目标 翘尾行情隐现

“国庆长假期间，公司领导多次通电话，探讨四季度市场走势。节后召开了中层会议，做了更细化的布局。”北京某上市房企负责人向我们表示。据了解，针对近期出台的一系列利好政策，多家房企已行动起来积极布局四季度楼盘销售。

不少房企对四季度的市场表示乐观，并做出“迅速走量”的部署，以冲击年度销售目标。部分房企还认为，由于市场供需关系已发生逆转，未来难以再现爆发式增长。在当前的政策刺激下，房地产市场或迎来“最后的机会”。

房企重提销售目标

今年9月30日，央行和银监会发布文件，明确首套房“认贷不认房”的标准，并重申对首套房的优惠。10月9日，住建部、财政部、央行联合发文，降低住房公积金贷款门槛。房产新闻指出，这些政策的出台，将起到明显的托底市场、刺激需求的作用。

一些房地产企业对此做出快速反应。据报道，国庆期间，绿城集团的一份文件要求绿城集团浙东区域的各项目自10月8日开始，对手头产品价格进行梳理，根据城市 及项目情况对价格进行5%-10%的上调，并于11月1日起全面执行。根据我们了解到的信息，截至目前，明显涨价的房地产项目甚少，但房企情绪已明显从低迷转向乐观。

“总部相对比较谨慎，但从上周就开始要求各项目公司加快推盘速度，利用年末机会冲击年度业绩。”北京另一家大型上市房企负责人向我们表示，预计从10月下旬开始，公司推盘的力度会明显加大。

公开数据显示，截至三季度，除部分大型房企外，多数房地产企业的年度销售目标完成情况并不好。其中，合生创展和花样年控股的销售目标完成率仅分别为22.1%和33.5%，另有不少中小房企也未完成年度销售目标的一半。

年末翘尾行情隐现

从10月以来市场的表现来看，反弹态势已经出现。中原地产研究中心统计数据显示，上周，全国54个城市新房合计签约53790套，已连续三周上涨。10月以来(截至19日)，北京新建住宅网签数据为4228套，比上月同期明显上涨。

二手房市场的反应更剧烈。数据显示，今年10月以来，中原地产旗下二手房成交量比9月同期上涨76.9%。其他大型中介机构的数据还显示，近期各门店的带看量和成交量明显回升。

张大伟表示，对目前的市场来说，信贷政策松绑起码可以增加30%的购房人群，效果相当于限购松绑影响的5倍以上。未来除了部分库存积压严重的三四线城市外， 其他城市的房地产市场有望止跌回升。但他同时指出，由于银行并未推出落实细则，

市场具体的反弹幅度仍取决于信贷额度及优惠力度的变化。

事实上，从监管层的举措来看，楼市的政策利好可能仍未出尽。我们获悉，针对二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构展开调研。在充分论证的基 础上，未来有可能对这一领域的政策进行调整。在房地产交易税收环节，不排除有更多调整的可能，以降低交易成本，促进市场成交。

张大伟对今日房产新闻，经过松绑限购、放松限贷之后，以增加购房补贴、调整税费政策为特征的新一轮政策有望陆续出台，并可能给市场带来更多提振效果。

业内人士指出，在多项利好消息的刺激下，今年年末房地产市场有望再现“翘尾行情”，成交量将明显上涨。其中，一线城市的二手房价格将有所上升，带动整体房价逐步回升。