秦虹回应崩盘论 还没到超乎想象的地步

野村证券今年上半年发布的《图表解读中国楼市崩盘的12个原因》认为，中国2013年城市住房竣工建筑面积是25.96亿平方米，并且人均住房建筑面积上升 至30.6平方米，超过日本1988年的约30平方米，而到2017年的时候，中国城市人均住房面积将达51.1平方米。

房产新闻指出这意味着，届时中国城市的人均住房面积将仅仅低于美国，而高于除了美国之外的所有发达国家，但是按照中国的收入水平来看，实际上是无法消化这人均51.1平方米的供应量的，所以供应严重过剩，价格一定会暴跌。

对上述报告，住建部政策研究中心秦虹并不认同。10月18日，在复旦大学房地产研究中心2014年学术年会上，秦虹表示，“这是一个非常令人恐惧、也非常悲观的结论，实际上，每年到底竣工多少住房，城市是不是有25.96亿平方米？”

“有数、有表、有图，但是实在考证不出来，尽管现在的确是供求关系有所调整，但是并没有调整到这个研究报告得出结论的这个地步。”秦虹称，中国的人均住房面 积，根据国家统计局的数据，2012年，中国城镇的人均住房面积为32.9平方米，城市的不到30平方米，预计到2020年，按照中国常住人口计算，人均 达到35平方米，距离人均51平方米，还有很长的时间。

秦虹表示，目前中国的住房供求关系的确进入一个新的阶段，从过去总体偏紧、到目前总体偏松，部分地区比较过剩，未来房地产市场将降到个位数增长的格局。

秦虹对房地产新闻表示，从总量来看，目前待售面积有3亿多平方米，而按照一年销售十亿平方米的量，这个待售面积总量并不大，并不可怕，但从趋势来看，这几年 是明显偏高的，从每千人城镇居民住房竣工的套数来看，这两年也是处于相对高的，是15套，这在发达国家曾经的历史上来看也是高位，现在发达国家不需要那么 多了，只有3套、5套，在他们的历史上，15套是他们的历史高位，所以，我们正处在其他国家当年大规模发展住宅的高位的节点上，现在整体上的供应量还是比 较大的。

“但我们不认为这是永久的、持久的或者长期很难解决的矛盾，而是一个阶段性的(矛盾)。主要原因是，供求关系取决于销售的增长速度和供给的增长速度这两者之间 的变化。”秦虹表示，大家都说今年销售难、市场低迷，其个人不是特别赞同这一点，因为实际上，从2月到8月，今年全国的商品房销售面积总量仅仅低于 2013年，而高于除了2013年之外的所有年份，但是今年新开工面积的增长速度是历史最低位。她认为，要实事求是承认，现在进入一个供求关系偏松的新阶 段，但是还没有到那些研究报告里说的住房供应超乎想象，会由于巨大的竣工量导致崩盘的地步。

秦虹认为，未来中国的房地产市场一定会告别过去高速增长的时代，降到个位数增长的格局，在下降的同时，整个市场的分化一定是必然的格局，分类调控的政策也将是政策的必然。