张大伟：预计北京年内租金已经很难上涨

北京统计局最新发布的数据显示，2014年9月，北京市居民消费价格总水平同比上涨1.1%，其中9月租房租金环比下降0.2%，同比上涨0.3%，较8月环比下降0.1%的降幅继续扩大。

中原地产首席分析师张大伟对房产新闻分析认为，楼市降温使租赁市场房源增加，租赁供需矛盾相对缓和。住宅买卖成交惨淡，许多业主将房源转售为租或租售均可。以北京为例，买卖市场降温一定程度上使北京租赁房源明显上涨，房价的下调也使租金持续2个月环比下行。

他预计，年内租金已经很难上涨。前几年租金涨幅过高透支了市场。从同比数据看，年内很可能出现同比下调的数据。持续数年的租金上涨高峰期已经基本过去。

他说，政策对房地产资金面影响很大，后续继续降准、降息的可能性都比较大。目前CPI平稳，通胀无忧，因此预计政策会加大宽松力度。继定向降准之后，我国可 能继续加大再贷款力度、放松存贷比。特别是最近央行[微博]松绑限贷政策后，预计后续可能会有额度增加的政策配套。这对房租很难有刺激拉动影响。

房地产新闻指出张大伟预计，从近期市场看，今年的毕业生高峰期已经过去，租赁市场到10月份开始进入一年的淡季，预计同比环比将继续下调。