新政落实 二手房和新房看房人数增多

二 套房认定新政和信贷政策的放松，令整个市场看到了楼市回暖的预兆。从新政公布至今的近半个月里，北京楼市已经开始产生一些新的变化。尤其是自8月份以来逐 步表现出回暖势头的二手房市场，在新政的推动下，已经表现出新增客源增长、成交周期缩短等特征。业内预计，北京楼市有望在四季度稳定回升。

“930新政”

房产新闻：2014年9月30日，中国人民银行、中国银监会发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知中包括：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷 款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家 庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

而此前，银行执行“认房又认贷”的限贷政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于60%，利率不得低于基准利率的1.1倍；暂停第三套及以上住房放贷。

在新政影响下，二手房市场的表现更为突出

据链家地产市场研究部统计，10月1日-14日，北京市二手住宅网签量为1722套，比上月同期下降51%。在业内看来，虽然二手房网签量有显著下降，但主要是受十一假期影响。而新增房客源量更能反映当下的市场趋势。

链家地产市场研究部统计数据显示，10月1日-12日链家新增房源上涨4.7%，新增客源量上涨38%，单量较9月同期上涨了90%。我们在走访北京多家中介门店时也了解到，新政出台之后，不少门店的咨询和带看量有明显增长，之前的观望群体也开始考虑出手。

新房市场方面，由于新政出台时间不长，众多项目的策略调整并不显著，市场仍略显胶着。据机构统计，十一假期之后至今，北京仅有位于房山的首开熙悦山澜庭和昌 平的蔚云府开盘，2个项目累计新增供应570套，市场新增供应量与节前一周相比下降46%，累计新增供应面积达4.4万平方米，与节前一周相比大幅下跌 60%。

不过，面对新政，新房市场上的改善型人群显得更为活跃。位于亦庄的一个改善型项目开发商介绍，受制于信贷条件，主打改善牌的亦庄市场在上半年较为沉寂，项目的不少意向客户之前苦于首付不足而一直观望，新政出台后，项目的到访量有明显提升。

四季度或将平稳回暖

虽有新政利好，但北京楼市仍面临库存高企的难题。来自亚豪机构统计数据显示，至10月7日，北京商品住宅可售套数达到91265套的高位。这是北京楼市最近30个月的库存量最高点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对今日房产新闻表示，库存上升势头决定了价格上涨的可能性极低。虽然目前网传一些房企的酝酿涨价，但仅依靠房贷新政，短期内北京楼市不能快速去化，基本没有房价上涨的空间。

业内普遍表示，随着政策层面的利好传导至楼市需求层面，一方面会强化购房者看待后市的信心，另一方面也实际降低了首次改善型购房的首付比例和信贷成本，从而 拉动处于观望期、暂缓购房计划的客群开始入市成交，预计四季度北京商品住宅的成交量将会有所上升。但受制于手中的存货，四季度众多楼盘的价格增幅也将会保 持平稳。