东莞楼市快速恢复 房贷新政逆转市场预期

为抢滩“银十”，开发商加快了推货步伐，上周9个项目新增供应，2项目取得预售证。业内分析称，四季度开始，各开发商忙冲刺年底业绩，各种蓄客活动将层出不穷。加上目前良好的楼市预期，预计未来新政出台后楼市会出现新的转折点。

成交----

今年“金九”成色不足，迫于年度业绩压力，国庆期间不少楼盘加码促销优惠，特价房、购房送车位和送装修等促销广告频现，以吸引购房者入市。但因网站签约具有滞后性，国庆期间开盘项目的成交数据在上周集中体现。

房产新闻称节后首周，东莞楼市成交快速回升。根据东莞房管局数据显示，上周东莞全市一手住宅累计网签993套、约11万㎡，环比分别大涨38%、45%，同 比分别跌30%、25%；房价方面，上周住宅网签均价跌回“8”字头，为8647元/㎡，环比下滑10%，同比基本持平。

个盘成交方面尤为突出，黄金周假期开盘项目陆续进入网上签约阶段，其中恒大御景上周洋房网签188套、公寓9套，累计网签197套成一周销冠，支撑楼市成交上涨。此外，上周洋房成交前10项目皆由品牌开发商包揽，其中富盈项目有3个、中惠项目2个。

后市----

央行认贷不认房的新政出台，逆转了市场预期，加快了楼市回温的力度。据东莞瑞峰置业提供数据显示，上周东莞全市共有9个项目新增供应，供应面积约25.11 万㎡。其中，住宅新增1838套，面积约为23.23万㎡，环比增长149%；预售证方面，上周东莞虎门万达广场、石碣盈拓御江2个项目取得预售证。为抢 滩“银十”，开发商加快了推货步伐，批量加推成了供应市场的主流推货策略。

从楼盘来访数据表现来看，房贷新政出台后给楼市带来的刺激作用比较明显，使到很多原本持续在观望的客户心有所动。据东莞中原地产市场研究部监测数据反映，上周楼盘来访量仍然维持较高位水平，客户看房热情比较高。

东莞合富辉煌市场研究部对房地产新闻表示，四季度的开始，也意味着各开发商、各项目年底业绩冲刺的时刻逐渐逼近，各种蓄客活动层出不穷。加上东莞多家银行纷 纷表示会执行房贷新政，良好的楼市预期，不但提高了各开发商对楼市向好的信心，而且也是给购房者打了有力的强心针，预计未来新政出台后楼市会出现新的转折 点。