北京房贷不到两成银行“最低9折” 7折亏本

10月13日电自9月30日中国人民银行、中国银监会联合发文松绑房贷政策以来，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进，宣布开始执行房地产贷款新政。

房产新闻称从市场执行中看，这一政策并未得到全国各地分行的“青睐”，目前市场仍然难见7折利率。以北京为例，据融360数据显示，在北京提供房贷业务的29家银行中，首套房商贷最低为基准利率的0.9倍，与7折利率相去甚远。

另外，该数据显示，北京最低房贷利率打9折的银行仅有5家，分别为中信银行、招商银行、汇丰银行、浦发银行和邮储银行。其余银行多以基准利率为主，有部分银行甚至并无额度。

不仅9折利率优惠数量少之又少，各银行对房贷折扣利率申请者要求也很严格，申请难度较大。据中新网房产频道了解，在招商银行申请首套房贷款时，如果想要得到 9折房贷利率，即5.90%，申请者除具备一定资质外，还需向招商银行存入一笔保证金，期限为一年，金额为贷款额的15%。其余4家银行也设置了抵押房产 证、针对特定房源等不同的申请优惠利率门槛。

分析称7折房贷利率不可能银行会亏本

在不少业内人士看来，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下，商业银行执行7折房贷利率将会带来较大风险。

10月10日一位国有银行支行负责人观点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而多数银行理财产品已在5%以上，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。

中原地产首席分析师张大伟分析对今日房产新闻称，7折房贷利率折扣基本不可能，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”中国农业银行首席经济学家向松祚也认为，从整个全国市场情况来看，8.5折左右较为合适。

不过，也有观点认为，此次央行及其他各大银行房贷新政中关于利率最低7折的表述，可以理解为是对房贷利率折扣拟定权的下放。依据房贷新政，商业银行可以依据自身风险管理架构、各地房地产市场情况等因素，自主决定房贷利率折扣的实施。