房贷新政利好楼市 利于市场走出低迷

房产新闻指出国庆七天长假前，2014年9月30日这一天，央行发布通知执行首套房贷新政“认房不认贷”，提前送了奋战在房地产信息一线的媒体和沉浸在低迷 中的楼市一份“大礼”。新政的“优惠”似乎非常吸引购房人，信贷新政的出台，增加了房企对销量增长的预期，也让房价有了回升的迹象。

但在全国多数城巿纷纷取消限购的背景下，一线城市尤其是北京至今没有明确放松限购，还是让一线楼市不能彻底解放。有专家认为，央行全面松绑限贷政策应该理性对待，虽有助于低迷的房地产市场稳步复苏；但部分城市库存严重过剩，元气不足，楼市很难再现往昔的“辉煌”。

新政对楼市的影响还要看政策的执行情况，业内人士表示，如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求，可能不会导致楼市成交量快速回升。截至目前为止，除少数几家银行开始实施新政外，多数银行还处在观望中。

楼市松绑和房贷新政如果真能让楼市回暖复苏，不仅能振奋住宅市场，似乎对商业地产市场也有不小的好处。亚太商业不动产学院、戴德梁行、睿意德等多位商业地产业内专家，均表示住宅市场回暖利好商业地产。

“楼市松绑和房贷新政对商业地产市场影响很大。”亚太商业不动产学院院长、全联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波告诉我们，中国的商业地产包括万达 等，其实还是以销售为主导的，楼市低迷对开发商资金面的影响非常大，楼市松绑和房贷新政对企业甚至项目的帮助都很大，利于房地产市场走出低迷。

中国房地产尤其是商业地产的资金来源主要是银行信贷和按揭、销售回款，楼市回暖，房企销售额增加，资金回笼加快，有更多的资金投入到商业地产的开发，对商业 地产市场影响很大，能有效缓解房地产整体市场的低迷。但松绑以后对拉动和回暖周期时间目前还不能准确判断，但趋势是有利的。

戴德梁行中国区商业部主管甄仕奇和睿意德执行董事张家鹏也对房地产新闻表示，房贷新政短期来看对商业地产市场是有好处的，大型或持有型商业地产项目对商业的 发展有正面带动意义，但这类项目对资金沉淀要求很高，开发商回笼资金才能保持继续开发，所以住宅变好，商业地产也收益，但对散售项目可能影响不大。