央行新规搅乱民心 首套利率七折有点悬

国庆长假结束不久，房贷政策落地就牵动千万人的心。10月9日晚中国建设银行率先发文明确执行首套房认定新规，10月10日上午中国银行紧随其后发布相应政 策。两家银行均称，对购买首套自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。其实早在9月30日，央行松绑限贷的消息 传来，楼市的春水就被搅乱了。

银行未动民心先乱

10月10日下午房产新闻致电建行南京多家支行，均表示未收到通知，具体政策尚未出来。并表示建行总行只是给出的一个大方向，地方有自己的自主权。同时，建行孝陵卫支行强调，房贷牵扯到整个银行的生存，并不确定此番新政是否能在南京执行到位。

同时，中国银行玄武支行也表示暂未收到相关通知，首套房贷仍为基准利率。工行、农行南京支行也均表示暂未接到相关通知，其中工行一工作人员表示工行政策出来不会太快，大体应该跟央行政策差不多，农行首套房贷仍为基准利率。

央行南京各大支行尚未有所动静，市民倒是反应颇大。国庆期间，南京日均卖房408套，创7年新高。据网上房地产数据显示，国庆结束后，南京连续三天卖房近400套。同时有售楼处明确表示已经收紧部分优惠，并有案场工作人员表示一批观望客户纷纷出手，不再犹豫了。

这场博弈谁能笑到最后？

就在建行新规出来当日（10月9日），一位银行业专业人士算了一笔账，结果显示，如果凭借存贷利率差生活的银行，首贷利率降为贷款基准利率的0.7倍，显然是收益倒挂，贴钱做贷款，考虑到市场等因素，这明显是不可能的。

有购房者客观分析，现在是银行、政府、开发商、消费者相互博弈的过程。政府也左右为难，银行打七折就和公积金差不多了，同时他表示会继续观望，看到合适的就出手。部分房产工作者也对此政策表示质疑，觉得首套利率七折有点悬。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则对今日房产新闻表示“目前综合各方面的信息来看，7折不太现实，除非央行给予强制性要求。”

不管最后实际出台政策如何，楼市的春水显然已经被搅乱了。这场博弈，谁能笑到最后？我们拭目以待。