青岛房屋工程质量标准化管理 建立健全危房档案

为贯彻落实省政府办公厅《关于进一步提升建筑质量的意见》，加强和规范建筑质量管理，全面提升建筑质量水平，我市结合实际，提出了实施意见。

房产新闻指出住宅质量问题一直是老百姓关心的问题，实施意见指出，“建设单位负责组织好工程竣工验收，验收人员组成和资格应符合相关要求，有条件的要邀请物 业公司和业主代表参加。住宅工程严格执行分户验收制度，实行‘一户一验’，重点检查外墙、外窗、屋面、卫生间及管道渗漏等常见质量问题。建立分户验收比对 性复核制度，复核比例不低于10%。工程未经竣工验收或验收不合格的，不得投入使用。各级工程质量监督机构要对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验 收标准等情况进行现场监督。”

“以往分户验收只备案，现在增加了主管部门复核，10%的复核率是比较高的。”据相关专业人士介绍，这是一个很好的制度，赋予了业主知情权和监督权，关键是下 一步如何操作。业主如何推选出有专业知识、公平公正的代表；这么大的工作量，监管部门如何复核到位。鼓励使用绿色建材产品建立伪劣建材曝光退市机制“粉末 砖头”、“瘦身钢筋”、“地条钢”等伪劣建材严重影响建筑结构安全，为了不让不符合国家强制性标准的建材进入建筑工程，我市将进一步强化建筑工程材料生 产、经营、使用的监督管理，建立伪劣建材曝光退市机制。

并积极推广应用高强钢筋、高标号水泥、高性能预拌混凝土和预拌砂浆，鼓励使用绿色建材产品。经济和信息化部门要加强产业发展规划管理，质量技术监督部门要做 好建筑材料生产环节的产品质量监督，工商行政管理部门要抓好建筑材料的流通管理，公安部门要严厉打击制售假冒伪劣建材和强买强卖等违法犯罪行为。各建筑工 程主管部门要按照各自职责，做好建筑工程材料监督管理工作，保证建筑工程质量。建设行政主管部门继续做好新型建筑工程材料认定和推广应用工作，税务、财政 部门要完善财政税收和补贴优惠等扶持政策。

工程质量标准化管理建立健全危房档案

房地产新闻指出老百姓辛辛苦苦买了房，遇到渗漏、裂缝等问题，让人烦心。为了避免这些问题的产生，我市将深入推进住宅工程质量常见问题专项治理，重点治理现 浇混凝土楼板开裂、填充墙墙面裂缝、外窗渗漏、外墙外保温质量控制不到位、卫生间渗漏等影响结构安全和使用功能的质量常见问题，设计文件要单设防治专篇， 明确防治措施，设立关键工序施工样板，力争3年内取得明显成效。

同时，开发(建设)单位作为保修期内质量投诉受理第一责任人，要及时、妥善处理投诉人反映的质量问题。在保修期限内出现质量缺陷的，建设单位要向施工单位发 出保修通知，责任单位应当履行保修义务。完善住宅公共部位专项维修资金管理办法的实施细则，解决工程保修期限以外既有住宅公共部位的维修经费问题，化解使 用、维护隐患，切实保障住户合法权益。房产管理部门要加强房屋使用安全监督管理，防止和减少房屋使用安全事故，建立健全危房档案，加强危房排查和检测鉴 定，积极推进既有建筑加固改造。