郎咸平：量变到质变高房价将一去不复返

9月30日，央行和银监会宣布放松首套房认定标准，并确定首套房首付比例最低30%，贷款利率最低七折。外界认为这是迄今为止最强力度的救市政策。央行放松房贷政策引起外界普遍关注，专家和业内人士纷纷预测未来楼市。

郎咸平：量变到质变高房价将一去不复返

房产新闻10月9日报道，经济学家郎咸平认为，任何经济现象都遵循物以稀为贵的原则。中国楼市房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却持续飙升。这种反 经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世，量变积累到一定程度一定发生质变。这就是楼市在没有任何政策干预下忽然偃旗息鼓、地方政府使劲了浑身解数救市 市场依然波澜不惊的原因。

他分析高房价一去不复返的原因，住房最终要有人来住，现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是：地方政府出手救市；开发商死扛房价；炒家心存幻想；房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。

郎咸平称，房价、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，所以过剩的楼市会更加过剩，炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。直到有一天，开发商卖一套房就像电器厂家卖电器一样，利润虽然不多但相对固定，房地产才真正回归传统产业。所以可以预计，高房价将一去不复返。

房价可能要下跌30%以上

10月2日，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文“房价可能需要下跌30%以上？”。文章称，有一个搞房地产推销的人，现在房子卖不出，只能开黑车赚点钱。该司机表示，现在房地产不是很难，是非常之难。

文章称，重庆的房价是全国特大城市最便宜的，但在重庆，今年的二手房成交量也急速下降。一家房地产中介公司销售经理称，现在二手房成交量直线下降，普遍降20%到30%。新房子的销售量也下降了10%左右。

该销售经理对房地产新闻称，现在市场非常不景气，生意惨淡。房地产大面积降温已经是不可逆转的趋势，目前全国楼市几乎都处于价量齐降的状态，有些城市房价一年内可能下跌30%。

对于央行下调首套房贷利率至70%，该销售经理表示，这个政策对那些投资和投机的人，作用不会太大。央行的做法，基本上是为了防止房价下跌演变成中国房地产引爆的经济危机。即央行已经走投无路，必须重回支持房地产，减缓房价的下跌速度。