仅剩6市未取消限购 市场变化时机成熟

为提振房地产市场,各地近来纷纷取消限购,限贷政策也在松动中。业内人士分析,随着限购取消,政策市渐行渐远,楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出,不要期望限购取消市场就会回暖,未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。

【仅剩6市未取消限购】

据房产新闻不完全统计,目前,全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市尚未取消限购。各地取消限购有多种方式,一种是全面松 绑型,以济南、杭州、兰州等为代表;第二种是局部有限型,以武汉、苏州、无锡、宁波等为代表;第三种是曲线救市型,有的地方以采取放宽户籍、买房落户、购 房补助、减免契税等政策的方式变相松绑。

与限购相比,市场更期待放开限贷。有房地产开发商认为,仅仅取消限购令而不放开信贷,购房者的资金问题仍然无法解决,楼市仍然无法迅速回暖。业内人士推测,限购取消后,限贷松绑可以期待,但力度不会太大。

【市场变化时机成熟】

房地产市场发展初期,政策因素起到关键性作用。如今,作为非常手段的限购政策正在退出历史舞台,市场因素随之显露。原来房价上涨难以抑制,需要政府进行调 控,但限购这一调控手段行政色彩较浓,现在多地取消限购政策后,将更多地采用市场化手段。中国国际经济交流中心研究员张永军在接受本报我们采访时说。

楼市经过10年黄金发展周期后,现在总供求关系已出现失衡,下行趋势明显,在这一时期,政策托底作用有限,更多地需要市场力量进行调整。张永军说,一方面, 适龄劳动人口总量下降和一部分人购房需求满足,以及跨区劳动力增长速度放慢;另一方面,房地产供给增量在提高,房地产市场因此出现供给大于需求的状况,房 价和交易量开始下滑,现在市场开始下行,价格重心平缓下移,进入调整阶段。

专家提醒,取消限购并不意味着楼市将全面回暖。正如前些年限购没能完全抑制房价上涨一样,现在期望取消限购政策就彻底抑制控制房价下滑,也是不太可能的。需要从多方面着力解决这一问题,仅靠行政手段不行,要行政和市场化手段双管齐下。张永军表示。

【热点城市尚需观察】

对于热点城市是否取消限购,专家看法不一。有观点认为,部分热点城市虽然交易量较去年有所下降,但总体还是呈现出供应不足、供需矛盾突出、房价上涨压力大的特点,这些城市仍应采取相关调控措施,继续执行限购政策。

今日房产新闻称还有人认为,取消限购也不能一刀切,需要分地区逐步退出。专家指出,在目前的市场形势下,行政化限购手段应合理地分步分地区退出。上海易居房 地产研究院研究员严跃进说,一线城市若要救市,实际上难度并不大,比如放松户籍等政策,所以目前并不慌;按照排队的规则,需要等二三四线城市救市后进行新 的评估才能确定未来一线城市的楼市政策和动态。

大城市取消限购能够在一定程度上起到激活市场的作用。张永军建议,一线城市限购政策可适当放宽,但不宜完全放开。不同城市房地产调控应差异化,一线城市购房资格与户籍管理相联系,不大可能完全市场化,二线城市户口有的已放开,其他城市户口已基本放开,可用市场化手段调节。