东莞四大行首套房认定标准将放宽 系传言

日前，房产新闻听说网上有传闻称“四大行首套房认定标准将放宽”，即房贷还清后再次贷款仍认定为首套房，随后，我们向东莞工建中农四大行核实，得到的回复均 是暂时没收到通知，仍按照现行政策执行，即认房又认贷。此外，目前东莞四大行的房贷仍执行基准利率上浮10%~15%，基准利率难觅，而利率折扣更是成为 “传说”。

仍按照现行政策执行

一直以来，各家银行对首套房的认定标准是“认房又认贷”，也就是说：是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

昨日，农行东莞分行办公室负责人称，目前暂时未收到任何有关调整首套房认定标准的通知，仍按照现行政策执行，即“认房又认贷”。中行东莞分行办公室负责人也 称，该行目前暂时未收到相关房贷政策调整的通知。“首套房认定标准放松的事，我行还没有得到通知，有待确认。”工行东莞分行办公室相关人士称。“我们暂时 没有收到通知，即便有变化，从总行传达下来，到我们这里也没有这么快。”建行东莞分行办公室相关人士表示。

首套房利率上浮10%~15%

不仅如此，对于网上传闻四大行首套房将有利率优惠的消息，在东莞也并未得到证实。我们了解到，四大行的东莞分行在首套房方面均执行基准利率上浮10%左右，而二套房利率则上浮更多。

农行东莞分行办公室负责人透露，目前农行的首套房贷款利率执行基准利率上浮10%~15%。

建行东莞分行办公室工作人员在咨询过该行信贷部门后，回复称，目前首套房利率为基准利率上浮10%，优质楼盘、优质客户才有可能上浮5%。

而工行东莞分行和中行东莞分行目前均执行首套房上浮10%的利率。上述利率已经比上个月有所下调，在今年8月，东莞四大行的首套房普遍要上浮15%以上。

今日房产新闻了解到，自从去年以来，各家银行逐步收紧房贷政策，首套房也不再有利率优惠，甚至连基准利率也难觅，东莞市场的首套房利率最高曾上浮至20%。

按照目前“认房又认贷”的政策，即便房子已出售、此前的房贷已还清，再次购房也要被认定为二套房，不仅要支付高达6成首付，而且房贷利率也会比首套房更高。这样必然会打击一部分有改善住房需求的人的换房积极性。

不过，如果此次传闻的首套房认定标准放松的话，那么上述情况也被认定为首套房，那么只需要3成首付，比现行政策下省了一半首付，而且也可以享受首套房利率。