金九楼市遇冷 欲救市还需放松信贷

自6月以来取消限购的城市已增加到了40多个，前几日，南京也宣布取消限购，但对于二三线城市来说，取消限购并被给整个楼市市场带来多大的转机。

中原地产首席分析师张大伟对房产新闻表示，9月份以来，一线城市实际签约的纯商品房基本平稳；二线城市不涨反降，由于松绑限购对市场的刺激作用逐渐放缓，市 场消化了部分需求后，后期因为没有信贷政策的明显鼓励，市场归于平淡；只有三线城市成交有所上涨，主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。

与销售低迷相对应的是，楼市库存依然处于高位。此外在政策层面上，出台了不同力度松绑政策的城市逐渐增多，到目前为止解除限购的城市已经超过39个，甚至多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者的心理的确造成了一定的影响。

张大伟据此分析认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然很多二三线城市先后放松了限购政策，但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量。

“市场逐渐企稳，但整体走势依然依赖信贷政策”。张大伟告诉《经济参考报(微博)》我们，在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着客源方面的激烈竞争客源。

“限购松绑的政策效应在逐渐走弱，后期市场成交量的回升还要依赖信贷政策，例如松绑限贷等。”远洋地产一位负责人近日告诉我们，当前很多房企都在等政府层面放松信贷方面的限制措施。

事实上，房地产新闻了解到，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行已经开始恢复首套利率优惠政策。张大伟认为，“虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放”。

不过，他认为房企以价换量的现象将明显增加。在楼市持续半年多的萧条之后，企业资金压力正在整体加剧。“这种情况下，房企以价换量将会推动金九银十成交有所复苏，但与去年相比，今年的形势将明显暗淡”。

“预计9月份整体成交量将有所回升，但并不意味着市场已经摆脱困境”。张大伟进一步认为，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制。渐进 式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。