现楼市已降到2008年以来的最低点 地方面临压力

9月18日，房产新闻根据国家统计局发布70个大中城市的房价数据显示，8月，新建住宅平均同比上涨0.54%，二手房住宅平均同比上涨0.11%。也就是说，本轮房价接近跌回一年前，“按照目前的下调趋势，房价将在9月份跌回一年前”，中原地产首席分析师张大伟介绍。

2008年以来最低点

根据国家统计局的数据，8月，70个大中城市新建商品住宅价格下调的城市数量为68个，仅温州持平，厦门微涨。而从平均房价指数变化来看，8月新建住宅平均 跌幅达到1.15%，二手房住宅平均跌幅达到了0.8%，已经连续4个月下调。“下调房价的城市数量68个，创造了历史记录；与此同时，跌幅也是历史上第 一次如此之快，远远超过此前的预期。”张大伟说。

在此背景下，房企也进入全面入冬、取暖模式，购地更为谨慎，截至9月15日，20大标杆房企合计年内拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1825亿，同比减少幅度高达49%。值得一提的是，北上广深四大一线城市已经连续2个月全线下跌。

8月，一线城市新建商品房环比降幅均超过1%，其中，北京环比下降1.2%，上海环比下降1.3%，广州环比下降1.3%，而深圳环比下降1.1%。另外， 二手房方面，北京环比下降0.9%，上海环比下降0.7%，广州是环比下降1.4%，深圳是下降0.5%。“房价已经连续两个季度在负区，1-8月份比 1-7月份还要负得更多，本来是可以慢慢筑底，现在又下去了一点，同比来看，有一个跳崖式跌落。”聂梅生表示，另外，从房地产投资、景气数据等诸多数据来 看，这也是2008年以来楼市的最低点。

地方面临压力

根据国家统计局此前发布的数据，8月，统计局公布的商品房待售面积56160万平方米，这一数据自2012年4月以来，已经连续29个月保持上涨。与低点时 (2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。

“待售面积非常高，当前市场和政策总的估计都判断，目前去库存化是需要时间的。”聂梅生也认为，本轮楼市调整最快将2015年结束。张大伟也认为，本轮市场的 调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在4季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能到2015年一季度才出现明显的企稳。

在此背景下，地方政府也开始启动第二轮救市阶段

根据我们的统计，近期，四川、福建、湖北等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。更值得一提的是，诸如湖北、福建等地的救市文件涉及不少有关信贷方面的松绑内容，比如湖北救市文件要求下调首套房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。

“这很有意思，地方政府并无银行的管理权限，但依然发布要求银行降低贷款利率的文件。”张大伟对今日房产新闻说，这也能理解，一方面给市场信心、增加市场购房者救市预期；另一方面将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。

从目前各地房地产降温的情况来看，张大伟判断，后期可能还会有10个以上省份发布目的为救市的省级房地产健康发展意见。