伦敦天价“期房”内地揽客 分期付款玄机

PrincipalTower 是一幢高50层的豪华住宅楼盘，位于伦敦市中心地段金融城，邻近新兴时尚据点肖迪奇区。此次面向亚洲富豪出售的，是该楼盘200多套一居、两居、三居公 寓，面积50-250平米不等，最低售价为70万英镑(按50平方米一居房测算，折14万元人民币/平方米)。

房产新闻称W1Developments董事总经理ChristopherMurray用一周时间接连前往新加坡、香港、上海，向亚洲富豪们推荐投资自己参 与开发的伦敦摩天地标豪宅项目PrincipalTower。“目前，投资者需支付10%房款作为预订款。”Murray说，这个楼盘属于“期房”，明年 1月开始建造，预计两年后峻工。

然而，伦敦豪宅期房的投资风险不容忽视。一方面是施工周期延误甚至无法竣工的风险；另一方面，英国政府正酝酿从2015年4月起，向外国投资者征收购房资本利得税(CapitalGaintax)，某种程度将压低期房投资回报率。

一位海外房产投资咨询机构人士坦言，考虑到公平因素，按照英国本地人购房需缴18%-28%资本利得税测算，外国投资者英国购房所征收的资本利得税也将接近 这个区间，这意味着伦敦豪宅大幅上涨势头将得到遏制。不少伦敦当地房产中介预计未来一年伦敦豪宅涨幅可能从8%降至4%。

Murray 坦言，随着外国投资者征收资本利得税措施出台，伦敦房产投资将出现分化，某些稀缺性的豪宅抵御这项政策冲击的能力更强，投资保值增值能力更高。然而，要淘 到具有稀缺性的伦敦豪宅，国内富豪投资者需要慧眼识珠。毕竟，潜在的税务、物业费用、伦敦不同地段房产的跌价风险，都可能令投资者铩羽而归。

分期付款玄机

为 迎合亚洲富豪的伦敦豪宅投资需求，Murray称在PrincipalTower住宅楼盘设计初期费了不少功夫，包括尽可能减少住宅高楼公用面积，以此将 物业费用降至70英镑/平米；将原先安排在地下一层的健身会所移至地上第二层。但他深知，PrincipalTower最大的投资卖点，仍是其房产升值潜 力。他提供的数据显示，去年伦敦中心地区房价整体上涨12.1%，PrincipalTower所在的区域房价涨幅则达到15.3%。

“如果这个楼盘周边的肖迪奇区全面振兴计划实施，会出现更多零售与商用设施，都将给PrincipalTower带来可观的租金回报，进而推动房价上涨。”他表示。初次接触PrincipalTower房产项目的国内富豪们更关心期房施工问题。

一位曾在伦敦购房的国内企业家称，基于历史建筑的保护，伦敦金融城很多年都没有允许建设高层住宅楼盘，一旦PrincipalTower在施工建设过程稍有破坏周边历史建筑、打扰周边居民生活起居的行为，仅这些官司诉讼就可能令竣工时间大幅延后，受损的将是投资者。

为了打消国内富豪的购房顾虑，PrincipalTower楼盘将采取分期付款方式购房，即国内富豪在选定房子后的21个工作日内，先支付10%房款作为预 订款，12个月后再付10%，直到楼盘竣工时完成剩余80%房款支付。作为降低购房成本的具体措施，W1Developments将协助国内富豪获得相当 于房价70%的房贷。

海外房产投资咨询机构人士直言，这些机构之所以安排国内投资者贷款买房，原因之一是购买伦敦豪宅的其他费用相当高。比如去年起，个人购买200万英镑以上的 英国房产将被征收7%印花税(PurchaseStampDuty)，若个人以公司名义购买这类英国豪宅，印花税甚至达到15%，但在房产出售时减免资本 利得税。

今日房产新闻多方了解到，基于避免征收印花税，多数国内富豪会选择在马恩岛、泽西岛设立离岸公司，用于购买伦敦豪宅。“事实上，他们也是未雨绸缪。”这位海 外房产投资咨询机构人士直言，基于英国政府酝酿明年向外国投资者征收英国置业资本利得税，他们希望离岸公司架构能帮他们避免征收这部分税收。不过，离岸公 司是否被纳入资本利得税征收范围，目前尚无定论。