自住房质量问题频现 利润压缩影响建设标准

层高缩水、窗户太小、采光不佳……自入市以来，北京自住型商品房质量问题便受到购房者的诸多吐槽。近日，目前北京单价最低的自住房项目——采育自住房部分混凝土强度不达标、6—8号楼施工已停工月余的消息，更使舆论对自住房质量质疑声再度升级。

自住型商品房质量问题为何屡传不止？在房产新闻业内专家看来，开发商对利润的追求，成为导致自住房品质降低的关键因素。“自住房本身价格的限制，使开发商的 利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称。

质量问题不断网友吐槽：小心自住房中的“楼脆脆”

日前，采育自住房因混凝土供应商将货单转给某家没有资质的“分站”，导致了部分混凝土强度不达标，相关3栋楼已停工一个多月。一时间，这一被称为“北京迄今最便宜”的自住房项目，成为了购房者热议的焦点。

对此，采育自住房项目相关负责人向我们回应，目前住建委等已经全面介入，本周五前将会公布专业评测报告。并表示，采育项目方面将依照检测报告及相关要求进行执行。但对于为何不具备资质的“分站”未被开发商及时审查发现，该项目人员并未给予具体解释。

据昨日北京市住建委披露，包括采育自住房项目混凝土问题涉事单位——北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站在内的9家无资质混凝土企业已被查处。

事实上，自北京自住房入市以来，对于品质问题的质疑一直困扰着自住房的申购者。“窗户非常小，采光不好”、“高密度大高楼”、“房子去掉了阳台”、“位置不 佳，为别墅遮挡灰尘和噪音”等诸多质量问题，在北京自住房论坛中频频被网友提及，也成为大量自住房申购者弃选、弃购的一大诱因。

专家解读质量问题背后利润压缩影响建设标准

“自住型商品房价格比周边便宜三成，这样的价格限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”牛凤瑞向我们分析。

牛凤瑞认为，与商品房质量直接影响销售不同，自住型商品房作为政策的产物，价格优势使开发商对质量约束相对下降。

另一方面，在陈国强看来，自住房不断出现质量问题，与今年以来房地产市场的大调整不无关系。“去年政府出台自住房政策，一开始申购人数很多，但随着市场的下行，出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整，业主对质量问题容忍度将大幅降低。”

北京住建委发文要求自住房与商品房同质

针对屡遭诟病的自住房质量问题，9月11日，北京市住房城乡建设委下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管，并保证自住房与商品房同品质。

通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面，均作出了相关规定。另外，通知还强调，对于业主提出的工程质量等问题，开发企业应及时回复疑问，并做好维修工作。

“政府政策的初衷是值得肯定的，但实际上有些不切实际。”中国房地产学会副会长陈国强对今日房产新闻分析，北京很多自住房与其他商品房配建，不同价位，但按照同样的质量标准建设，会对开发商商品房销售造成巨大压力。

以恒大东坝地块为例，陈国强分析，该地块含自住房、限价房还有少量商品房，前两者的售价限定在一万元左右，但商品房售价却为两万多，“若要求自住房与商品房质量相同，开发商商品房该如何去化？”