全国第二次救市热潮 鄂首次购房贷款可享7折利率

前几个月多数城市都相继取消限购，但是救市的效果并不明显，很多城市都在暗暗的蓄势待发准备冲击第二轮的救市行动！

昨日，房产新闻了解到湖北省城乡建设厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，该意见被媒体称为“鄂六条”。其中明确规定居民家庭贷款首次 购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并要求银行对已签订贷款协议的房贷，一个月内予以放款。个人 购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。

此外，还规定了在本省范围内异地购房的家庭可使用缴存地住房公积金办理贷款、对符合条件的异地购房人依申请办理落户手续等内容。

第二波救市尺度增大

我们了解到，湖北之前，也有四川、福建等省发布省级救市文件，通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。

对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，在第一轮以39个城市松绑限购为主，第二轮松绑政策主要特征为各省级部门出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率。

“如果说第一轮救市的特征是松绑，那么第二波救市的特征是刺激，尺度也越来越大，市场已经从需要限购的供不应求反转到供过于求的去库存的阶段”，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示。

上海易居房地产研究院发布数据显示，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；8月份10个典型城市土地出让金收入531亿元，同比下降38.6%。

张大伟分析，从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，后期还将有多个省份救市政策。

■分析

信贷成影响楼市走势关键

从全国范围看，限购已经不是影响楼市的关键政策。业内人士认为，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，信贷环境放宽的可能性会加大，因为如果缺乏信贷润滑油的作用，所谓的限购松绑政策其实并不能发挥良好的预期效果。

对此，恒银基金分析师何沐泽对房地产新闻表示，虽然各省份出台放松信贷政策的文件，但没有银监局和央行的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。