广州一手房价两月环比连续下跌 专家称房价已触底

房产新闻称今年以来南沙楼价首次跌破万元/平方米，广州国土房管局昨日公布8月份广州一手楼数据显示，8月份广州十区两市一手楼均价15369元/平方米， 环比7月跌1%，七八两月房价已连续环比下跌。专家预计，今年“金九银十”与去年没法比，估计会呈“量涨价稳”或“量涨价跌”趋势。

成交价：两月环比连续下跌

广州7月份和8月份两个月楼价均环比下跌，无论是以“十区口径”还是“十区两市口径”，不过幅度不大。

广州国土房管局楼价数据显示，如按“十区口径”，广州8月份一手楼均价为17117元/m2，环比7月跌4.1%，如按“十区两市口径”，广州8月一手楼均价为15369元/m2，环比跌1%。如按“中心六区”和“外围四区”来看，成交价同样环比下跌。

广州8月中心六区网签均价为26332元/m2，环比下跌6.9%，外围四区网签均价为12903元/m2，环比7月份下跌4.3%。而且，这两个口径同样呈现7月8月连续两个月环比下跌的趋势。

需要指出的是，即便环比呈现下跌趋势，但与去年同期比，无论“十区口径”还是“十区两市口径”，与去年同期比都呈现明显的上涨趋势，“十区口径”同比涨6.2%，“十区两市口径”同比涨23.7%。

成交量：“十区”环比上涨5.3%

与连续向下的网签成交价相比，成交量呈现上扬趋势，如按“十区口径”，8月份广州一手楼成交量为41.30万m2，环比涨了5.3%；如按“十区两市口径”，成交量为54.26万m2，环比7月涨了1.25%。而此前一个月，成交量环比均有下跌。

“中心六区”和“外围四区”8月份的成交量分别是12.96万m2和28.34万m2，环比分别上涨12%和2.5%。

而 与去年相比，“十区”和“十区两市”呈现截然相反的涨跌趋势。去年8月十区成交量为39.54万m2，今年是41.30万m2，同比上涨4.4%。但按 “十区两市”口径，去年8月成交两高达70.15万m2，今年只有54.26万m2，同比下跌22.7%。此外，数据显示，8月各区的成交量中，番禺领跑 全城，达11.97万m2，增城次之，为9.43万m2，成交量排在末尾的是黄埔和越秀，分别为0.09万m2和0.58万m2。

专家说法：“房价已触底稳定，不会深跌”

中原地产项目部总经理黄韬对房地产新闻表示，目前的成交呈现“胶着”状态，已触底稳定，不会深跌，“9月10月成交量估计增加10%，成交价会稳定下来”， 黄韬说，涨跌幅度在5%以内的都属稳定，他认为第四季度开发商进一步促销甚至大抛售的可能性不大。不过，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，开发商 在“金九银十”会以价换量。他说，8月份54万的成交量并不是太理想，上半年都是不同开发商轮番降价，“金九银十”这两个月成交量估计会达60万至70万 平方米，“估计开发商会全面降价、以价换量”，不过，韩世同说，今年的“金九银十”与去年比“不太具有可比性”，不会比去年好。