无锡取消限购效果不佳 将上调公积金贷款救市

今年4月22日，无锡市宣布从5月1日起，无锡市范围内只要购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。7月25日，无锡官方又对外宣布，将取消90平方米(含)以上住房的限购政策。

9月12日，无锡市住房公积金管理中心对外发文称，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受到60万元的最高贷款额度，办理二套房公积金贷款条件放宽。房产新闻指出该新政从10月1日起正式执行。

同时，无锡还强调将加大金融支持力度。无锡各商业银行对居民首套商品住房贷款利率继续实行优惠政策，依法承担存量房买卖按揭贷款业务中产生的抵押评估等相关 成本，减轻购房人负担；加强放贷服务，优化放贷流程，缩短办理时限，个人住房信贷申请材料齐全的，贷款审批期限不超过7天。

据我们了解，与住房公积金有所松动不同的是，当前无锡各大银行房贷松动有限，中行、农行、建行、工行等四大银行对首套房贷并未作出太大调整，在贷款首付比例、认购认贷条件和贷款利率上几乎无变化。

无锡房地产行业协会副会长兼秘书长沈洵表示，上述新政是限贷政策放开的一个信号，对提振市场信心、活跃楼市交易都将起到积极作用。

虽然无锡连续出台政策对楼市进行刺激，但是效果却一般。无锡市产监处的数据显示，8月无锡共成交商品住宅47.77万平方米，同比增长39.23%，环比增 长20.27%。但进入9月份，无锡楼市开始遇冷。其中9月份首周无锡全市商品房成交8.58万平方米，较前一周下降近50%，日均成交也仅有109套。

“仔细研究无锡楼市数据可以发现，取消限购之后，8月份楼市出现了一定程度的上涨，但是在限贷还未放松的情况之下，这种刺激效果只会是短暂的，作用有限。”房地产行业专家张建初对我们说。

此外，有统计数据显示，目前无锡楼市库存达到15万套，为江苏省库存最高的城市，去化时间长达30个月。

房地产行业专家李智向今日房产新闻表示，“如此高的库存，各方压力可想而知，在取消限购作用并不明显的情况下，贷款政策就成为调整方向。此次无锡调整公积，可在一定程度上刺激楼市，但想要达到更大的作用，取消限贷是最好的选择。”