北京再现日光房 超四千套新房供应预示金九到来

上周末北京楼市再现日光，并以超四千套的新房供应量预示了“金九”的正式到来。据我们了解，上周末共有6个项目入市，其中通州万达广场在开盘短短2小时内宣告售罄。值得注意的是，该项目以低于预期15%的价格入市。

9月13日上午，通州万达广场二期开盘。房产新闻现场了解到，该售楼处外被挤得水泄不通，场面极其火爆。“此次开盘采取先到先得的开盘方式，有的客户提前3天便开始排队。”销售人员如是说。

值得注意的是，该项目短短2小时便宣告售罄。据悉，这是继通州万达广场商铺、5A甲级写字楼开盘创造八个月劲销45亿的销售记录后，再创北京楼市热销传奇。

“这次二期推出的是通州万达广场住宅D区产品，共237套毛坯房，主力户型为60-100㎡的一至两居，均价为27000/平米。排卡还享有5万抵10万的优惠活动”。现场销售人员告诉我们。

由于限价令悄然放行，豪宅项目保利海德公园也如期开盘。“我们的户型为170-305平米的4居住宅和400-460平米的叠拼，售价是85000元/平米起，项目均价为95000元/平米”，销售人员表示。据了解，开盘当天该项目共推出166套房源，去化率达到60%。

降价“换”日光

据我们了解，通州万达广场预期价格为32000元/平米，而此次开盘价格已经降为27000/平米，每平米降价5000元。“我们不是在降价，只是在入市前根据市场作些价格调整。”销售人员表示。

“虽然房企已经采取少新开工，少拿地等策略来减少投资，但是由于销售金额，以及银行按揭，定金以及预收款的持续下滑，再加上国内融资较难，房企的目前的资金压 力依然较大。金九银十作为传统的销售旺季，是房企加大推盘，降价促销，加速去库存回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企或将加大以价换量。”链家地产 市场研究部张旭表示。

数据显示，在今年已经过去的256天里，北京市新房住宅成交量为51882套，比去年大幅下滑37%，创6年来新低，且低于过去5年平均水平。

“从目前市场的情况来看，2014年北京市的年度成交量将很可能是近年来的新低”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

不过，胡景晖对今日房产新闻表示，从中长期来看，由于政治、经济、文化、产业等多方面的综合性资源优势，北京楼市的市场潜力依然是巨大的，市场需求依然存在。在观望情绪逐步松动的情况下，未来的市场成交表现将好于今年上半年的几个月份。