东莞金九单日成交创新高 多个大盘入市拉低均价

一直都不温不火的楼市，终于在进入9月份的时候开始显现出“逆袭”的姿态，9月上旬东莞市商品住宅成交量几乎呈现报复性飙升。

单日签约327套创年内新高

“金九”伊始，市场供应也出现井喷。房产新闻统计，9月上旬就有15个楼盘项目新取得预售证，环比呈几何级数增长，多楼盘打算发力金九银十。

从9月1日开始，东莞普通住房新标准政策开始落地实施，购房契税优惠的利好兑现，受此影响8月份延迟签约的购房订单集中签约，因此9月上旬网签数据开始暴涨。

东莞中原市场研究部对9月成交增量分析认为，不少在8月底开盘的项目，在9月首周很快已实现签约，如碧桂园鼎峰城市花园、万科金域华庭等。更重要的是，不少开发商作出让利，对批量或部分单位进行降价促销，由于房价优惠到位吸引了不少买家落定签约。

从9月上旬的签约来看，9月5日和6日两个单日成交突破300套，9月5日当天签约327套，创下年内单日新高。

多个大盘低价入市拉低均价

价格方面，据合富辉煌市场研究部数据，9月首周，企石镇住宅签约套数达到391套，大约占总签约套数的37%，成交均价是6172元/平方米，其中碧桂园·鼎峰城市花园签约385套，成交均价6177元/平方米。

整体而言，9月1日至10日全市商品住宅8317元/平方米成交均价主要是受低价盘大面积交易所影响。除碧桂园·鼎峰城市花园外，世纪城幸福公馆、万科金域华庭、东城国际、花样年华等都是中低价盘成交，整体拉低了全市成交价。

当月销售桂冠非碧桂园·鼎峰城市花园莫属。此次碧桂园鼎峰城市花园一次性推出所有取得预售证的单位共868套，截至9月10日，该盘已签约过半，预计接下来也还将陆续得到网签。

以价换量成为市场大趋势

根据东莞中原的监控，以更多住宅的成交来看，普通住宅成交排行前50名中，价格环比出现下降的项目逐渐增多，已超20个，其中量价交换表现明显的有丰泰黄旗观邸、东城万达广场、名巨中央花园，可见当下“以价换量”已成市场大势。

据今日房产新闻调查，作为周年庆的“让利”，位于凤岗大运新城的益田大运城邦近期将针对新品推出7折优惠。从8月份东莞取消价格备案制度后，预计大幅度折扣之风会蔓延，将催发楼市成交趋向活跃，升温势头渐高。