金九开局 万科等房企以价换量低价快跑

金九银十可以说是房产销售的黄金期，在此也有越来越多房企纷纷推盘入市,降价促销跑量。近日万科重庆项目单价跳水两千的消息,更是被不少业内视为金九银十降价大潮开始的信号。

房企降价、多地价跌量涨形势下,是否意味着金九银十将成为购房者抄底买房良机?对此,房产新闻称业内预测,在新一轮房企降价促销中,今年四季度至明年将是购房者入市较好时机。但也有观点认为,高库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变,市场回暖尚需时日。

8月多地楼市价跌量涨杭州等地成交量增两成

8月百城房价显示,100个城市新建住宅平均价格为每平方米10771元,环比上月下跌0.59%,这已经是百城房价连续第四个月环比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重点城市均在下跌之列,其中杭州的跌幅最高为1.81%。

但与走低的房价向左,不少重点城市成交量有了回暖之势。中原地产数据显示,8月房价环比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青岛等城市,成交量环比增幅超 过了20%。8月份,虽各线城市同比数据仍处下滑状态,但环比数据有所回升,整体情况有所好转。中原地产首席分析师张大伟表示。

据多家机构分析,这种多地价跌量涨态势将有望在九月、十月继续蔓延。以北京为例,据伟业我爱我家数据显示,在金九开局的中秋节假期期间,尽管前两日成交情况同比表现冷淡,但比端午节成交增幅约15.54%,比五一节增长了两倍,比清明节增长了一倍多。

金九开局降价快跑万科被称再度领衔降价

诸多城市楼市的价跌量涨,与房企去库存压力下的降价跑量密切相关。进入金九,房企降价促销之声更是此起彼伏。

年3月以来,万科已有多个项目进行降价促销,北京、上海、杭州等地均有分布。其中,位于北京的万科橙项目,在3月通过精装改毛坯等方式降价,被誉为北京首降楼盘。不过,类似万科重庆两项目如此大尺度调价,还比较少见。

进入金九,房企推盘力度、优惠尺度都在加大。在北京,9月商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,此数量有望创下今年月度新高。其中已公布售价的项目中, 定价多以低姿态入市,部分区域定价基本与去年同期持平。在张大伟看来,用大力度优惠吸引购房者将会成为9月入市楼盘的主旋律。

金九银十抄底买房?业内:跌价两三成可入手

价跌量涨的市场环境、房企纷纷降价跑量,是否意味着金九银十楼市将迎来抄底买房的好时机?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称,今年四季度至明年,为较合适的购房时机,明年房价将见底企稳。在他看来,在一线城市,今年上半年属于近十年以来成交量最低迷的时候,目前住宅成交量已基本见底,9月将会继续回升。而二线城市则会相对滞后。

另外,杨红旭认为,一线城市和部分二线城市,在房价上涨拐点来临之前,只要遇到房价下跌二三成的优质开发商楼盘,就可以出手。不过,他也表示,对于不同城 市,应区别看待。中国房地产学会副会长陈国强对房地产新闻表达了不同的观点。地方区域市场供求关系、库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变,市场回 暖尚需时日。