太原房管局公布住宅维修资金的使用流程

昨日，太原市房管局公布了住宅维修资金的使用流程，今后，各相关部门将严格执行该流程，规范住宅专项维修资金的使用情况。如发生危急情况，可以简化流程并提取使用。

市房管局相关负责人向房产新闻介绍，如房屋公共部分或公共设施需要维修，先由小区物业公司或业委会提交申请，经市房管局物业中心核档后，申请人领取审批表和 分摊明细清册；经过2/3业主签字后进行公示；由市房管局审批，拨付首期维修资金；竣工验收报告出炉后，再拨付余款并建档。

发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造的，由物业服务企业或相关业主持有关材料向市房管局申请列支。主管部门同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，银行将所需资金划转至维修单位。

住宅专项维修资金是用于小区共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造资金。其中，共用部位是指根据法律法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或 者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道 等；共用设施设备，是指由住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性 车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

该负责人介绍，目前使用住宅维修资金最多的情况，是维修屋面、屋顶，但这也是最难达到2/3以上业主签字的，需要物业、业委会反复协调。

该负责人向今日房产新闻介绍，住宅维修资金由全体业主缴纳，属全体业主共有，在办理房产证时统一收取，该资金账户由市房管局统一管理，委托所在地银行作为本 行政区域内住宅维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立资金专户。维修资金以物业管理区域设账的，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以 幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。