中秋小长假 北京又见日光盘

刚刚过去的中秋小长假，北京再度出现了市场久违的日光盘，朝北8080以及五和万科长阳天地两个自由购项目首次入市均在开盘当天售罄。楼市敏感时期任何一个信号都会给市场带来强烈的心理暗示。

此次房产新闻称取得热销的两个项目依然是低总价不限购项目，和前期出现逆市日光盘的三种特征——“有实质降价”、“未来升值潜力强”、“性价比高的不限购项目”，情况基本吻合。

又见日光盘

和今年清明节、五一和端午节小长假成交疲软不同，中秋小长假两个日光盘给北京楼市投入了一枚不小的话题炸弹。

刚刚过去的中秋小长假，北京共有臻园、朝北8080、五和万科长阳天地和雲溪4个项目开盘，其中朝北8080以及五和万科长阳天地均为首次开盘的不限购项目，且均于开盘当天售完全部推出的房源。

9月6日上午，位于通州的纯新盘朝北8080在北京东方新天地君悦酒店开盘，当天推出33-137平米的房源，起价1.8万元/平米，由于起价较低，且开盘 当天享有其他优惠，吸引了2000组客户前往开盘现场选房，最终来自开发商的反馈显示，开盘当天仅用2个小时所有房源全部售罄，成交额达4亿元。

位于房山长阳的另一个不限购纯新盘五和万科长阳天地在9月8号同样开盘售罄。当天，五和万科长阳天地推出116套40-60平米LOFT房源，据了解，此次开盘总价最低90万/套，且开盘当天有特殊优惠，上午11点左右，所有房源全部被认购。

除了低总价的自由购项目，小长假期间入市的中高端改善项目臻园也业绩飘红。9月5日晚上，臻园抢在中秋节之前组织开盘，当天夜里成功吸金10亿元。

根据亚豪机构之前总结的今年淡市之下北京取得热销项目的特点，臻园属于其中总结的“高端项目里部分产品品质高、定价合理、未来升值潜力强的项目，尽管后期还 在通过小幅上调价格来体现项目价值的提升，但仍能以高性价比、良好的口碑赢得市场，获得较高的签约率”一类。而选择夜间开盘，不管是否热销，在话题传播上 臻园也是做足了功夫。

是个例还是市场回暖先兆？

此次日光的两个项目对比3周前北京出现的两个日光盘，二者之前有一定共性。8月16-17日，北京有9个项目集中在两天开盘，开盘量创近13周新高，不仅如此，纯新盘长城源著和首开常青藤两个项目更是在当日宣布全部售罄。

而纯新盘长城源著一次性大量推出400套房源且全部售罄，主要还是基于与中青旅携手打造的依托古北水镇旅游度假地产产品促使项目日光，据了解，长城源著8月 17日当天推出的洋房总价50万起，叠墅总价100万起，所有房源总价在50-200万之间，从当前北京在售的项目来看，长城源著的热销难以复制。

此次日光的朝北8080以及五和万科长阳天地均为低总价的商住项目，符合近期热销的项目特点，在它们之前，通州马驹桥的商住项目合生世界村也曾经割肉回到三 年前的均价12600元/平米打破销售僵局，一举推出510套房源，开盘当天仅2个小时就卖出了450套，去化情况近9成。

正如北京房地产协会秘书长陈志之前像媒体总结的，当前市场下热销的项目都有一定的特点，要么是价格比较低的刚需盘，要么是位置品质比较好的改善盘，加上此前长时间的蓄客，因此开盘热销并不能简单的看成市场回暖的表现。

总体来说，北京金九由两个日光盘率先拉开序幕，金九银十开局对于开发商而言还算乐观。

不过，伟业我爱我家集团副总裁有不同的看法，他认为中秋节假期的成交变化可能是市场回暖的先兆。根据伟业我爱我家市场研究院统计，中秋节前两天，北京市住宅 网签量合计194套，尽管同比表现冷淡，但和今年端午、五一和清明三个假期的前两日相比均有明显增加，胡景晖认为，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，当 项目上半年年初浓重的观望情绪来说，市场需求已有部分结束观望入市购房，楼市成交量正在画出从谷底缓慢复苏的上升曲线。他指出，这一特征与7月至今观察到 的楼市成交量逐步复苏是相关联的，也从一个侧面反映出市场现阶段的买卖关系特征。

房地产新闻总结基于此，胡景晖判断，今年的金九银十相比往年可能成色大减，但成交量攀升至今年较高水平将在预料之中。