房企将迎来“金九银十” 答案基本否定

9月已经到了，很多房企将期望寄托于这两个月，“金九银十”是传统销售的旺季，但有些数据显示出来，专家们并不看到所谓的“金九银十”。

房产新闻的官方8月楼市数据尚未公布，但从7月数据来看，70个大中城市中，房价环比下跌已达64个(比6月增加9个)，持平4个，上涨2个，一线城市均下 跌，帝都北京也扛不住了，这说明房价下跌正成为全国性的现象，而且一线城市也无法幸免。从全国整体数据看，2014年以来销售一路向下，7月全国商品住宅 销售面积同比下滑7.6%，销售额同比下滑10.5%，量价齐跌，而且价跌尤甚。

虽然这几个月，大部分限购的城市都陆续松绑，但大部分是昙花一现。第三方机构的一些数据可作参考，戴德梁行监测数据显示，1月至7月，一线城市的商品住宅销量同比跌幅为24.1%。

数据显示，截至7月，全国待售商品住宅面积3.65亿平方米，创下历史新高。即便按照2013年11.57亿平方米的销量，这部分待售也得消化4个月，何况这仅仅是待售，只是库存的一方面。

克而瑞数据显示，截至8月底，北上广深库存量分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米，同比分别增长了30%、25%、42%、25%，四城的库存消化周期分别达到18个月、11个月、13个月、20个月。

而在高库存以及2013年天量的销售面积的透支之下，以及买房者买涨不买跌的心理之下，“金九银十”很可能是浮云。如上海8月商品住宅供应量较7月上涨 6.3%，但成交量只有65.38万平方米，反而出现了下滑，地产商冲着“金九银十”，但结果却是尴尬的。而笔者最新收到的监测数据显示，9月起数家上海 楼盘优惠力度空前。

目前限购已名存实亡，但笔者前期用3张图就说明限购解除效应没那么厉害，至于房贷放开，虽然上海农行8月起200万以上房贷九五折优惠，但大多数商业银行并 未跟进。本周曾传出招行房贷优惠的消息，但很快就被辟谣了。市场期待之心可以有，但现实就是这般残酷，尤其是在今年银行不良贷款余额猛增的前提下。

地产商的资金紧张已是确定无疑，今年1～8月，地产商海外举债规模逼近600亿美元。近日饭桌上有一信托公司朋友说到，现在只给百强地产商做项目，而且最低成本8.5%，而一般的百强地产商至少在12%以上。

今日房产新闻前期在报道中提到，单从利润率角度而言，地产商在保持盈亏平衡前提下，平均降价15%~30%还是能勉强挺过去的。所以，鉴于本轮房价调整以来的量价齐跌，地产商要想“金九银十”不至于成为废铜烂铁，在价格方面无疑要拿出相当的诚意。