东莞9月30盘入市 市民选择空间大

上半年房产市场略显低迷，虽然有很多城市都相继的取消限购政策，但是效果并不明显，随着本周楼市进入传统销售“金九银十”的旺季，很多开发商都已经按捺不住 了，自8月底开始，东莞楼市供应迎来大爆发，截至目前已有近30个楼盘准备加推新品或开盘，部分楼盘甚至提前抢跑，抢占市场份额。

据房产新闻所知上周末，碧桂园鼎峰城市花园、中信富春山居等新盘提前开盘抢跑入市。“与去年同期相比，今年房地产市场受宏观政策和消费者观望等因素综合影 响，开发商在定价、优惠等方面幅度比较大。”瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，按照开发商推售项目来看，城区、临深和虎门等镇楼盘新货供应量最大， 其中刚需户型占比超过六成。根据瑞峰置业市场研究部统计，今年“金九银十”期间住宅供应量将达到135万平方米左右。

今年更是如此。受信贷政策等多重因素影响，上半年楼市成交陷入低迷。自8月份以来，为给即将入市的项目暖场造势，许多开发商通过组织活动、邀请明星等方式频 频助阵。“上半年楼市成交一直比较低迷，现在消费者观望情绪有所减缓，再不抓住时机就没机会了。”一不愿具名开发商在接受南都我们采访时表示，上半年房企 销售任务多没完成，“金九银十”是开发商抢占市场份额最好的机会。

据瑞峰置业市场研究部统计显示，“金九银十”期间共有29个楼盘开盘、推新，其中纯新盘有14个，在售楼盘推新项目有15个，纯新盘与加推新盘旗鼓相当。此外，在区域分布上，城区依然是新品供应大户，开盘、推新项目多达9个，依次是临深、虎门、寮步等镇街。

“根据目前楼盘供应情况，今年“金九银十”期间住宅供应可达到135万平方米，比去年少38万平方米左右，但比今年月均近40万平方米的供应还是增加不少。”李毅表示。

一直以来，东莞市场上刚需产品是市场成交主流，占比超过五成。而此次“金九银十”开盘推新的近30个项目中，刚需产品比例依然保持最多。

“通过统计数据来看，刚需户型占比超六成，如万科金悦香树加推77-98平方米精装洋房，恒大御湖加推83-136平方米洋房，万科金色梦想加推93-97平 方米精装洋房，富通自在城加推70-130平方米二至四房，厚街万达广场加推87-115平方米洋房，万科城市广场推70-97平方米两房、三房等。”李 毅表示，除了在售楼盘推新以刚需产品为主外，即将入市新盘也多以刚需户型为主，如汉邦66广场推78-110平方米洋房，万科金色里程推69-96平方米 精装洋房，星城翠珑湾推80-150平方米二至四房，万科松湖传奇推66-97平方米两房、三房等。

李毅对今日房产新闻表示，今年“金九”期间消费者可选择余地更大，成交量或创下今年新高。